地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。 结合司法实践,房地产经纪作为为委托人提供房地产信息和 是以自己的名义办理财产交易等事务并直接对第三人承受权利义务的合同。 3.购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，应当取得复印件并 ...
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月15，张海峰就背着陈晓敏取走房产证，开始转卖二人的房屋。李某某在购买二手房的情况下通过朋友介绍认识张海峰，表示只要价格合理，无异议，因此李某某以50 第十七条，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产 ...
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房屋的所有权不能转让，包括购房指标也不能转让，当然的写的房屋买卖合同也属无效合同（这里特指的是房屋所有权不能发生变更）。理由是：部分产权的 。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。由于二手在建集资房转让时,由于房产过户受到相关政策的制约,因此,在签订合同时,建议约定如果出 ...
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违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可作为民事案件向人民法院提起诉讼。因此，二手房的购房者在购房时要注意两点：一是在付款之前尽可能查实所购二手房 为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。如果买卖合同只是笼统地规定：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失 ...
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违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可作为民事案件向人民法院提起诉讼。因此，二手房的购房者在购房时要注意两点：一是在付款之前尽可能查实所购二手房 为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。 如果买卖合同只是笼统地规定：若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失 ...
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预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍 他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金 ...
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的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还 在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金 ...
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非法骗取对方财物目的的支配，即其只想无偿占有对方财物，而无履行交房意图，而买卖合同已进入履行阶段，即买受人已经支付房款。根据刑法的规定，合同 有期徒刑，并处罚金或没收财产。11、现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业主，如果在签约后“一房二卖”，都将给购房者带来巨大的法律风险。 ...
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数额一般比普通交易的高。 (二)非转按揭交易 不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较 3.上家需要在短期内完成交易。 遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案：一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订 ...
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问题，对这一问题的研究具有巨大的现实意义。 关键词：共同财产 无权处分 善意取得合同 效力 近年来，随着房价的急剧飙升，司法实践中夫妻一方擅自销售夫妻共同房产而引发的 同时，在合同签订之时也没有罗某的授权委托书或身份证之类的让赵某相信为郝某夫妻共同意思表示的外在表征。可见，赵某作为长期从事二手房买卖的 ...
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