，所以我国的这一立法在学理上、实践上仍然有相当的问题。 （二）英美法系国家的立法 英美法虽然在形式上并不区分物权和债权，但所有权变动规则与大陆法系国家 善意的条件非常宽松，就不动产物权而言，只要第三人取得的物权是在不动产登记簿中登记的物权，就可认定第三人的善意，不要求第三人应实际阅览土地登记簿，不要求 ...
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，关于上述的②要件，也存在问题。亦即，根据这一要件，只要能够进行没收就不能予以追缴，基于此，例如，犯罪人对不法取得的新车进行彻底地使用，之后即便车子濒临 ，从保护善意第三人利益见地出发，在没收该财产时，应使善意第三人继续享有地上权、抵押权。（有组织犯罪处罚法第15条第2款） (4）法定没收 刑法上的 ...
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土地使用权同时抵押。由此可以看出，以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押权，但是，如果以划拨土地上的房屋作抵押的，该划拨土地使用权同时抵押。 2、 这些问题就都可以解决。 参考文献： 1. 张国炎：《土地使用权与抵押权效力问题探析》，载《社会科学》1996年第1期。 2. 蔡红：《土地使用权收回与 ...
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问题的权利。如合同标的物存在承租权，则合同签订前处理好承租权的问题，由房屋所有人与承租人协商解除租赁合同或由承租人出具同意受让人处分合同标的物的 优先受偿权不得对抗买受人。该条确认了消费者购房人的优先购买权优先于建设工程价款优先权、抵押权、普通债权。消费者购房人优先权与不动产购房人优先权立法目的均是 ...
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对抗力的物权和无对抗力的物权之窘境；未经登记的抵押权不得对抗的善意第三人的范围，也成为一个颇难界定的问题；在我国物权法明确采用了物权变动与债权合同 一个问题，依据《物权法》189条第2款的规定而推论，付出相应对价而取得的固定财产抵押权应当优先于浮动抵押权。而后一个问题应如何对待，尚值斟酌并有待司法解释 ...
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，此时，受让人也不能依《物权法》第106条规定的善意取得制度主张其已取得无权利负担的所有权，抵押权人自得依抵押权的追及效力向受让人主张抵押权 与适用[M]．北京：人民法院出版社，2010． [4]王胜明．物权法制定过程中的几个重要问题[J]．法学杂志，2006，(1)：35－38． [5]谢在全．民法 ...
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于外部的物质形式，也使得如何确定物权变动的时间成为了一个争论不休的问题。为解决这一问题，针对动产物权的变动，尽管确立了上述许多规则，以使债权意思主义的物权 或登记的结合，不具有无因性，在债权行为无效的情况下，物权变动一般无效，除非符合善意取得的条件。我国物权变动的这一模式，既区别于以法国日本为代表的 ...
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承包人的合法权益。如果将其规定为法定抵押权，当建设工程上同时存在约定抵押权时，关于顺位问题将产生冲突。对此，我国台湾地区主要有以下学说：一是法定 转移即商品房预售。(1)在所有权已经转移的情况下，如果受让人为善意且已支付了合理对价的，可以准用动产善意取得制度，由善意受让人享有所有权，承包人优先权的追 ...
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这一制度；对第三人的交易安全亦保护不足，表现为抵押人恶意处分抵押物时，第三人能否根据善意取得规则获得保护？第三人能否对抗抵押权人？此时二者均享有物权， 的公示补强制度。 四、 结语动产抵押制度在我国担保法中的确实促进了我国经济的发展 ，但由于该制度中存在的问题，尤其是动产抵押公示方式及效力方面的问题， ...
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人无须通过取得时效制度进行保护。若第三人善意无过失地信赖了占有人的权利外观，其可援用善意取得制度，即时保护自己的权利，而无须等待占有人时效期间的完成。 充其量发生能否援用消灭时效完成的问题。第二，就抵押不动产的第三取得人而言，在抵押登记存续的情况下，虽其也可能相信债权消灭（进而抵押权消灭），并基于该 ...
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