下②，两部法律仍然规定农村中的集体经济组织享有土地所有权是不现实的，农村中集体性质的合作经济组织对土地只享有使用权，该土地的所有权可以按照谁投资， （4） [7] 王铁雄。集体土地所有权制度之完善民法典制订中不能忽视的问题[J].法学。2003（2） [8] 孙宪忠。确定我国物权种类以及内容的难点[J ...
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的解答是： 一、明确农村集体土地确权登记发证的范围。农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体 可以由各省（区、市）根据本地有关规定和实际情况依法确定。 四、宅基地使用权主体 宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体 ...
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权利状况。而现在的土地所有权是非常模糊的。第一，权属不具体。现行的农村土地所有制结构是在1962年实行的三级所有、队为基础制度上确定的。三级即乡 农民对乡(镇)、村、组等集体所有代表的监督?这些也缺乏制度规定。 土地所有权的模糊，导致农民土地使用权成了模糊残缺的权利。其一，关系不清。表面看来土地所有权 ...
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了交易和转让。交易（sale， transaction）是一个买卖行为，通常是通过合同（contract）来实现的，合同是双方意思表示一致的结果。转让是土地所有权人 及其他物权不能转移。转让合同签订后，双方当事人应按合同约定和法律规定，到有关主管部门办理土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理 ...
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成分。〔4〕从物权立法的意义上看，土地概念的确定要解决两个问题： ①土地的横向范围和纵向范围；②土地与其地上定着物的关系。从物权法调整的范围 土地所有权是受限制的所有权。这种限制是必要的，但是现在土地法律法规对集体土地所有权限制性规定明确具体，而保护性规定相对模糊、抽象。在使用权和收益权方面，以管理权 ...
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（1999）第24条。 17 最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》（1999）第31条。此前，最高人民法院《关于贯彻执行〈 日报》2010年1月26日A3版。北京市制定了《确认农村土地所有权和集体建设用地使用权办法》、试点方案及工作程序。试点工作于2009年底在朝阳区黑户 ...
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也属于集体所有。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。该条确认了我国的土地所有权状况，即国家土地 由国家或用地者与集体土地所有权人协商确定费用数额，而是在支付法定征地补偿安置费外再由国家将土地使用权出让金部分返还给集体土地所有权人，或者由国家以 ...
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权利状况。而现在的土地所有权是非常模糊的。第一，权属不具体。现行的农村土地所有制结构是在1962年实行的三级所有、队为基础制度上确定的。三级即乡 农民对乡(镇)、村、组等集体所有代表的监督?这些也缺乏制度规定。 土地所有权的模糊，导致农民土地使用权成了模糊残缺的权利。其一，关系不清。表面看来土地所有权 ...
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的权利状况。而现在的土地所有权是非常模糊的。第一，权属不具体。现行的农村土地所有制结构是在 1962年实行的三级所有、队为基础制度上确定的。三级即乡( 农民对乡(镇)、村、组等集体所有代表的监督?这些也缺乏制度规定。 土地所有权的模糊，导致农民土地使用权成了模糊残缺的权利。其一，关系不清。表面看来土地 ...
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立法中,有关农村宅基地使用权的规定体现在:《宪法》、《土地管理法》、《物权法》、《民法通则》、《担保法》以及一些行政法规和部门规章。依据上述 ,农村宅基地使用金具有如下几个方面特点: 其一,主体方面。农村宅基地使用金与国有土地使用权出让金都是土地所有权人基于所有权享有的收益权能的体现。两者的区别在于 ...
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