应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。6、解除合同的通知效力二手房买卖合同约定的解除条件成就，或因不可抗力、对方预期违约，或对方迟延履行主要债务 上的房屋，应由购买人补交土地出让金，交易双方另有约定的除外。15、口头合同效力与认定房屋买卖行为是要式法律行为，但对于房屋买卖合同本身所采取口头、书面 ...
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小莉：“违章建筑买卖合同法律问题初探”，载《黑龙江省政法管理干部学院学报》2007年第5期。 [34] 在“李秀梅诉郭占祺解除违章建筑买卖关系返还买 建筑物之私法问题研究”，载《现代法学》2004年第2期。 [38] 参见《土地管理法》第73条、《城乡规划法》第64条。 [39] 例如，1982年的《 ...
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采取与先前的行为不相一致的立场。申某与吴某房屋买卖合同纠纷上诉案中，法院认为，吴某并未选择解除合同而是接受了申某的迟延履行，应视为吴某已放弃 终字第256号民事判决书。还可参见广东省佛山市中级人民法院审理的吴杏婵与吴桂胜土地使用权纠纷上诉案。海南省海南中级人民法院审理的符史山与符气儒等财产确权纠纷上诉 ...
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人民共和国房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房 (第九条)。凡属上述五种情形，从而导致商品房买卖合同目的不能实现，或导致合同无效、撤销、解除时，买受人可以请求返还已付购房款及利息 ...
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的商品房，持有商品房预售合同或者商品房买卖合同，以及付款凭证； （3） 单位建造的房屋（除房地产开发企业建造的商品房外），持有土地使用权依法登记的房地 要提示委托人，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同随之解除。 8-5 转租期限的限制 在 ...
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既存的法律关系才是导致物权变动的真正原因。[30]在前文所举的房屋买卖合同纠纷案中，无论是甲主动履行判决，还是法院强制执行，房屋所有权转移的效力 、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋权利应当追溯到相关法律文书生效之时。最高人民法院《关于人民法院民事执行 ...
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购销意向书》，乙以甲、丙违约为由，诉至原审法院，诉请判令解除与甲、丙签订的《煤炭买卖合同》，由甲退还预付款20万元并由甲、丙支付违约金80万元。 方法作出明确约定，依照意思自治优先之法理，应按照合同约定处理土地征用给合同履行造成的影响。 案例二中，《煤炭买卖合同》为转卖甲与同煤签订的《煤炭购销意向书》 ...
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一役。物权法对交易的影响由此可见一斑。 在我国的司法实践中，广泛存在着一种将登记作为不动产买卖合同生效要件的作法，也就是说，在以不动产为标的物的买卖 造成了抵押物交换价值的浪费。所以，对房地抵押的情形，在明确地上建筑物所有权与土地使用权应当结合的情况下，如果当事人存在着特别约定且能通过登记明确的表示出 ...
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，乾隆二十五年(1760年)《福建省例》中典卖契式之例，详细规定了典卖合同契式的规格、写法、主要事项等，要求民间统一遵守，不得违反，并附有契式图 一不以契约作为凭证，以表示当事人之间民事法律关系的成立或解除、权利的取得或丧失。尤其是以土地为标的物的土地买卖、典当、租佃等等，都必须根据法律的规定，订立 ...
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使用与所有的合一。[23]320可见，两者的规范意旨并非相同，尤其在标的为土地的情形下，[24]217按份共有人优先购买权制度与房屋承租人优先购买权制度 》第101条非属强制性规定，则该买卖合同的效力为：当事人约定权利人行使优先购买权为合同的解除条件的，合同的效力终止；当事人约定权利人不行使优先购买 ...
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