中，小区的东出口通道作为公用设施，为业主提供通行便利，属于业主享有的建筑物区分所有权的共有部分范畴，业主享有共有和共同管理的权利。关闭小区出入通道改变了共有 ，应依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第二款的规定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意方可决定和实施 ...
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了可靠的逻辑起点，正是因此，物权需要以有体物为客体[8].而为明确建筑物区分所有权的范围，法律采取了精细的技术手段，以专有权的边界为例： “壁 间存在冲突。其二、权利所追求的多元目的并不完全协调一致而具备矛盾。[45]例如所有权同时可实现生存价值与营利价值、效率与公平，而这些价值往往存在冲突。 其次， ...
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用地使用权进行住宅建设，然后出售给城市居民也就是业主，使业主在取得住宅的建筑物区分所有权的同时，取得了与自己住宅相应的那份建设用地使用权，并且规定住宅建设 ，各国物权法一般规定适用于动产交易，不适用于不动产交易，但我国《物权法》在“所有权取得的特别规定”一章中，不仅规定善意取得适用于动产，而且也适用于 ...
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与农民集体成员现实取得的土地承包经营权具有本质不同，在司法实践中应该给予明确区分。 农民集体成员权作为社员权体系下的权利类型之一，有其不同于一般 司法解释予以明确。笔者认为，目前司法实践中可以类推适用《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定。（注：《最高人民法院 ...
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清单 原件 合作修建（联建）建筑工程 11 规划部门确认业主共有房屋的证明或建筑物区分所有权人的书面约定 规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件 的，提交股东（大）会决议（职工大会或职代会决议）和能够证明房屋所有权转移的清算方案（清算报告）或转让协议、证明 19 生效法律文书 原件或经 ...
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中的地位和作用也不相同。可以把物权分为基础性物权与功能性物权。前者主要包括所有权、基地使用权等用益物权、典权和自然资源使用权；后者主要包括抵押权、质权、让 1.基础性物权因基础而需法定基础性物权「42」 主要包括：（1）所有权、建筑物区分所有权；（2）基地使用权、农地使用权与邻地利用权等用益物权；（ ...
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，物权法要适应市场经济发展的需要，解决好土地权利的流转问题。 1、国家所有权要作专门规定。 对此问题学界看法不一，有肯定说、否定说和折衷说三 三编物权 第一章所有权 第一节所有权和所有权取得 第二节国家所有权 第三节集体所有权 第四节个人所有权 第五节其他所有权 第六节建筑物区分所有权 第七节相邻关系 ...
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类型的模式，即分专章专门分别规定国家所有权、集体所有权和私人所有权，与建筑物区分所有权、相邻关系和共有并列。笔者认为，在我国物权法中采纳这种分类方法 宅基地使用权、土地承包经营权，还包括债权意义上的土地租赁权。而且它不仅具有所有权权能层面上的使用权，还存在他物权意义上的使用权。 再次，基地使用权的概念 ...
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被分为业主专有部分和共有部分。同时根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 的规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 ...
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中的地位和作用也不相同。可以把物权分为基础性物权与功能性物权。前者主要包括所有权、基地使用权等用益物权、典权和自然资源使用权；后者主要包括抵押权、质权、让 1.基础性物权——因基础而需法定基础性物权「42」主要包括：（1）所有权、建筑物区分所有权；（2）基地使用权、农地使用权与邻地利用权等用益物权；（ ...
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