建设与综合验收管理办法》(试行)中就规定：住宅小区的配套建设项目，投资摊入售房建设成本的，其产权属于小区居民共有。经营性的配套公共建筑(商业、文娱等) 规定车位、车库可以依约定确定权利归属可以刺激车位、车库的建设，完全可以依他种方法解决。房地产开发实践中，开发商必须按照《城市居住区规划设计规范》及相关 ...
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周期也比较长，一般采取分期支付转让款的方式进行，通常选择项目取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《国有土地使用权证》、 ，并约定转让方不履行后续义务应承担的违约责任，避免因转让方故意不配合造成房地产项目开发进度拖延的情况发生。施工企业对转让方拖欠的施工款享有优先受偿权， ...
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妥当。 5. 征收房屋的前提条件之一是所要进行的建设项目必须是为了公共利益的需要，而公益性建设项目所在区域必须符合当地的城市规划要求。《城乡规划法 人身自由的强制措施和处罚、司法制度等事项除外），通过《中华人民共和国城市房地产管理法》授权国务院对国有土地上房屋征收制定行政法规。因此，国务院对公共利益 ...
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保证责任。 4.明确约定业主工程款支付担保的有效期。根据建设部《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）》第十三条：业主工程款支付担保的 注意的问题绝对笔者以上论述的几项。在这个方面，笔者建议可以参照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）的合同条款，来做进一步 ...
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等合理的开发成本没有任何关系。北京三环以内的开发项目中，所谓项目转让费即占总开发成本的30％以上，而全国房地产开发行业平均利润率只有3.7％。投机暴利与微薄的 减少；房地产企业中热衷于炒地皮、倒项目的多，真正搞开发建设的少；房地产商业利益中投机利益多，合理的商业利润少；建成的楼宇中空置的多，售出的少； ...
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开始了，购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。那么商品房交房条件是 房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：（一）房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收 ...
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渝康建设（集团）有限公司工程内部承包合同》，约定渝康建设公司承建祈年悦城项目后，成立工程项目部。该工程实际承包人为周正贵、邓建勇、彭红，并 。二审判决认定事实、适用法律并无不当。案例十三：王存立与泰安怡海房地产开发有限公司民间借贷纠纷申诉、申请民事裁定书 [最高人民法院（2016）最高法民申528号] ...
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进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产 号行政判决书，其中认定的事实有宁海县规划局于2007年12月10日向大都公司开发建设的西城国际住宅小区（二期1#-8#含商业）核发了编号为（2007）浙 ...
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不仅在矿山企业股权转让中存在，在外商投资公司的股权转让、拥有土地使用权的房地产开发公司的股权转让等涉及合同强制审批和权利转让限制的合同关系中都会出现， 另行协商或者通过诉讼途径解决。浙江省丽水市中级人民法院二审认为，即使国网浙江省电力公司建设支桩和架设电线的行为构成对云和县叶腊石矿采矿权的妨害，但考虑 ...
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按照建设成本结合成新计算。(八)对同一征收项目被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由评估 评估非住宅房屋的价值，应当考虑估价对象的建筑年代、用途、建筑结构、高度、跨度、设施设备、装饰装修及其重新开发建设所需要的各项必要成本费用、税金和开发 ...
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