划拨土地处置首先应符合城市规划，其次是政府决定不收购后方可处置。 （一）划拨土地转让程序 1、工业（只有一家申请用地的）。 （1）受理用地申请及各项 、报政府批准； 4、签订出让合同或租赁合同，交纳各项规费； 5、转件。发土地使用证。 附件1：应提供资料 （1）企业改制批准文件；（2）企业改制资产转让 ...
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，人民法院执行部门和国土资源管理部门、人民法院的审判部门对是否可以处置被执行人名下的国有划拨土地使用权理解不一致。国土资源管理部门和审判部门以所有权不属于被执行人 ，要经过有关政府批准）的基本权能，具有独立的财产价值和财产属性。划拨的无偿属性只能说明出让方免除了使用权人应当支付的民事权利的对价，而不 ...
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最高人民法院[1997]18号函的复函》（以简称国家土地局的复函）为由拒绝协助执行人民法院对国有划拨土地使用权的处置。 破产批复第一条规定：根据《中华人民共和国 1辑，人民法院出版社2006年版，第73页以下。 [5]《物权法》将通过划拨方式取得的建设用地使用权规定在第三编用益物权，参见《物权法》第一 ...
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适用担保法若干问题的解释》第49条已作出明确规定而予以解决。但附着于国有划拨土地之上的建筑物单独抵押是否有效问题仍缺少权威说法。笔者认为，审判实践中确认 和订立抵押合同时的意思自治、契约自由原则并不产生任何对立，与土地所有者对土地使用权的利用和处置也并无利益上的根本冲突。其次，不论建筑物附着于出让、 ...
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所有权或使用权的财产，人民法院可以查封。执行法院可以把登记在被执行人名下的国有划拨土地使用权当作被执行人的财产进行查封。在诉讼阶段，人民法院当然可依当事人的申请 解释的规定，在对申请执行人享有优先受偿权的抵押物变价后，优先扣除土地使用权出让金，申请执行人可就剩余变价款项部分优先受偿。 抵押的目的是使 ...
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出让和转让暂行条例》第47条 [2]的规定，《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》（以下简称《批复》）指出： 。特别是，上述规定并未明确已经设定抵押权或者已经作为破产企业注册资本的划拨土地使用权的处置原则与方式。这些法律规范问题的存在，给政府部门、人民法院、管理人在 ...
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人民政府或者有批准权的人民政府直接收回。但直接收回时，根据《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》的规定，应注意以下两点：(1) 土管局发布)第十一条和最高法院的司法解释的规定，划拨土地使用权处置中的出让金收取应以土地评估结果为依据，一般应以不低于评估价的20％且不 ...
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土地的依据和理由亦不复存在，国家应当依照有关规定、程序收回该土地，并依法处置。国有划拨土地使用权自然不能列入破产财产。法院在审理破产案件时，破产企业 由破产清算组处分拍卖或变卖，形成另一个让与人-房屋所有权人。很难想象土地使用权人要求房屋所有权人拆除其享有所有权的地上建筑物、其他附着物或者禁止、限制 ...
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的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置”。笔者认为，最高法院这一规定于法无据，并且严重侵害了破产企业和债权人的利益， 既不合法，也不合理。笔者认为，政府可以收回破产企业的国有划拨土地使用权，但应退还企业支付的土地开发成费用，并将其作为破产财产。三、抵押权人对 ...
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的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置”。笔者认为，最高法院这一规定于法无据，并且严重侵害了破产企业和债权人的利益， 既不合法，也不合理。笔者认为，政府可以收回破产企业的国有划拨土地使用权，但应退还企业支付的土地开发成费用，并将其作为破产财产。三、抵押权人对 ...
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