，并非效力性禁止规范，不能以违反此项规定为由确定房屋买卖合同无效。综上，当事人订立合同本着诚实信用的基本原则，现李某某要求确认陈某某与郭某某签订的房屋 登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印”。买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。2、在购买房屋时应约定解除抵押的 ...
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较大，且总体上呈现上升趋势。北京从总体上说，城市房屋与土地属于稀缺资源，房地产地市处于供不应求的状态。且近年来房价总体上升之趋势，卖方在供求关系中的优势 房屋买卖这一合同行为与办理过户登记的物权变动的行为。在不损害国家利益与社会公共利益的前提下，应当以鼓励交易与诚实信用为原则，尊重合同交易当事人的意思 ...
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的。问题十六：对照司法解释第26条规定，司法实践中，实际施工人可能是没有工商登记的民工队，此时诉讼主体如何确定？如果是共同诉讼的话，实际施工人的个 实际施工人诉发包人，可追加转包人或违法分包人为当事人，事实上已突破合同相对性的原则，目的在于保护农民工权益。而实际施工人选择起诉转包人、违法分包人，为何不 ...
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三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”此规定并未起到真正的突破，严格原则的突破，并未起到规范作用。现行我国社会还存在许多诸如此类情况。我国对于 第九条有所表述，该条规定：“对国土资源、房地产管理部门已经爱理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以查封，已核准 ...
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合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效；未办理物权登记的,不影响合同效力。本条仅表明物权变动不影响合同效力,但并未说明物权变动 、承租人和典权人。一般观点认为,“业主权”并非法律意义上的概念,而是房地产经济活动和群众社会生活中的通俗语词,在立法中使用不够规范；[11]并且,在西方传统 ...
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占有这一权利表象，必定会对真实的权利人造成损害，有违《德国基本法》第14条保护财产权的原则。为了既能保护交易中的善意当事人，又能维护真实权利人的 用假行为主要表现为： (1)采用伪造的身份证申请登记； (2)伪造委托公证文书、司法裁判文书后办理房地产登记。其中，尤以伪造的公证文书居多。仅2009年一年 ...
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公法性质，又具有私法性质。同时，应当肯定不动产登记的根本目的是贯彻物权的公示与公信原则，而非其他，[21]登记本身仅仅是权利的服务，而非权利的来源。[ 意义上的不动产物权公示制度》，载楼建波主编：《房地产前沿》（第1卷第1辑），中国法制出版社2007年版，第44页。 [31]笔者曾对现代不动产登记制度 ...
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争议的重要焦点。 (一)已明确登记的共有财产的性质认定 我国对不动产的权属采取登记公示主义。房屋属于不动产，行使房地产相关权利的惟一依据为产权证书。物权法第十 上，曾出现分歧；一种意见认为虽然登记为共同共有，但按投资比例进行分割，其处理原则完全参照按份共有财产的原则分割处理(如一审判决)；第二种意见则 ...
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房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得 条分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后30日内，报原备案机关备案。 ...
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变动。易言之，在法律行为引起物权变动的时候，需要通过登记或交付贯彻物权公示的原则，使物上的法律关系清晰明确，提高交易效率，维护交易 国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第27条规定：“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即 ...
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