台湾公寓大厦管理条例第3条第8项：住户：指公寓大厦之区分所有权人、承租人或其他经区分所有权人同意而为专有部分之使用者或业经取得停车空间建筑物所有权者之 [11]。从国外立法例观之，德国《住宅所有权法》强调专用使用权的设定或变更，必须登记，始得对区分所有权之受让人或继承人发生效力[12]。又日本《建筑物 ...
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留置权并非对应概念，所以英美法系的留置权制度包含了大陆法系的其他担保物权制度，例如，法定留置权中的土地所有者就租金债权对承租人物品的留置权（Landlords statutory Lien）和建筑施工中承包人、劳动者和提供材料人对修建物享有的留置权（Mechanics Lien）[16]，特别是 ...
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本条规定的情形下，承租人请求解除合同的，可以随时解除合同，不受总则规定的协议、约定、法定解除条件的限制。 5、要注意因情势变更而要求解除合同不得通知 合同归于无效。合同法第54条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：①因重大误解订立的；②在订立合同时显失公平的。一方以欺诈 ...
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如果出卖人怠于通知而权利人仍知悉出卖的信息，则期限尚未起算；出卖人变更出卖条件而再行通知时，期限应重新起算。 关于其行使的方式，依据按份 内部关系趋于复杂，在土地共有的情形下则重在避免土地被细分，[20]346而房屋承租人优先购买权制度则旨在实现使用与所有的合一。[23]320可见，两者的规范意旨并非 ...
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契约，而契约在本质上是以意思表示为要素，并依意思表示的内容而设立、变更、终止民事权利义务关系的法律行为，那么，如果没有意思表示，又何来契约？因此，在 在此情形，该条例规定耕地出租人负有强制缔约的义务，实际上是为保护居于弱势地位的承租人的利益。 我国《民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有 ...
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？可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话， 种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人 ...
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契约，而契约在本质上是以意思表示为要素，并依意思表示的内容而设立、变更、终止民事权利义务关系的法律行为，那么，如果没有意思表示，又何来契约？因此，在 在此情形，该条例规定耕地出租人负有强制缔约的义务，实际上是为保护居于弱势地位的承租人的利益。 我国《民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有 ...
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采取转包、出租、入股方式流转土地承包经营权的，不须办理农村土地承包经营权证变更。采取转让、互换方式流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证 原则。那么，此处的土地经营权只有可能是类似于在承包地的租赁或转包关系中承租人所享有的占有、使用土地的权利。无论是租赁还是转包，其实质都是民法上 ...
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还需按合同约定承担。 签定合同发生的费用 三、租赁保证金 俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高 的两种变更方式转租和承租权转让，依法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转让是指上手租赁关系，新承租人直接替代 ...
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或者裁决都必须建立在科学、合理的市场评估的基础上。 (4)拆迁人对房屋承租人一般不直接进行补偿安置。租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和 补偿安置协议，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。依法成立的协议，受法律保护。补偿安置方式可以是产权调换， ...
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