示原则，不动产物权的享有和变动应当进行登记。我国物权法草案专门规定了不动产登记的主要规范；已制定的法律法规中虽有关于不动产登记的不少规范，但这些规范比较零散，而且不合法理者颇多 包括：（1）买卖；（2）交换；（3）赠与（不含遗赠）；（4）抵押；（5）典当；（6）分割；（7）合并；（8）法律、法规规定的 ...
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的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。第六十一条规定：城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益、处分的 的所有权不能以这些方法产生。无人认领的遗失物、漂流物等，依照我国《物权法》的规定，也归国家所有。 所有权的行使具有特殊性。国家所有权基本上不由国家直接行使， ...
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，情节严重的，受害人有权请求赔礼道歉。 第十八条 受害人请求停止侵害，已登记的不动产的物权人请求返还原物，不受诉讼时效限制。 说明： （一）侵权责任法中应当规定 取得人是合法取得，不能适用关于无权占有的规定的情况下，物权人享有追及的权利。例如，所有人甲，在其不动产上设定抵押，抵押权人为乙。该不动产因被 ...
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示原则，不动产物权的享有和变动应当进行登记。我国物权法草案专门规定了不动产登记的主要规范；已制定的法律法规中虽有关于不动产登记的不少规范，但这些规范比较零散，而且不合法理者颇多 包括：（1）买卖；（2）交换；（3）赠与（不含遗赠）；（4）抵押；（5）典当；（6）分割；（7）合并；（8）法律、法规规定的 ...
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抵押外，其他均不可抵押。简言之，除“四荒”外，农地使用权不得作为抵押权的标的。由上述内容可见，现行法律关于我国农地使用权流转的规定存在以下缺陷：（一） 使用权处分。我国现行不动产物权登记立法规定非经登记不发生物权变动的效力，这一做法存在不妥。因为根据现行《中华人民共和国继承法》的规定，继承人从被继承人 ...
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物权变动之登记者，其变动之效力，不因原登记有无效或撤销之原因而受影响。”可见，各国关于不动产善意取得的立法规定，并非如有的学者所断言。然为何各国立法对 吉林人民出版社，2002年版第37页。梁慧星认为是实质审查主义（抵押登记），《中国物权法研究》（下），法律出版社，1998年版，第827页。笔者对此采 ...
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协议，企业联营合同，中外合作经营企业合同等，莫不如是。在法律规定的框架内，当事人的协议是将法律关于民商事主体的规定具体化的法律途径，是企业得以成立的基础 物权一样，有法定方式和合同方式两种方式。《德国民法典》不动产物权的基本原则，就是其第873条规定的合意加登记的原则，即当事人必须就其创设地上权的意思 ...
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因不适应社会需要而逐渐消亡。例如，就担保物权而言，动产抵押权、最高额抵押等即是适应社会需要产生的，而不动产质权则在被淘汰之列。同时，在最初的资本主义的 的一些单行实体法（如《海商法》）上明确规定优先权外，在程序法上和国家的有关政策中也有关于优先权的规定，有必要在物权法上加以统一。这里还涉及与《担保法》 ...
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合同。换句话说，就是土地承包经营权人可自由决定订立土地承包经营权抵押合同。根据《担保法》的规定，抵押合同是要式合同，土地承包经营权人与债权人就土地承包经营权 ，即抵押合同自签订之日起生效。这也和《承包法》，《担保法》关于“登记”的立法精神相一致。土地承包经营权和抵押权均为不动产他物权。根据物权法原理 ...
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第三人基于对公示登记的信任，与被挂靠人签订了抵押借款协议，协议系双方真实意思表示，那么抵押合同就应当被认为有效。[6]物权法第188条规定了抵押权自抵押合同 效力，减少挂靠船舶交易后的矛盾纠纷。例如在房屋等不动产权登记制度中，若房屋存在抵押，一般会在登记簿的附记栏中备注该房屋已设立抵押登记。故在现行的 ...
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