，而且有纵容开发商滥用优势地位之嫌。 2.由于准买受人或开发商的过错导致双方不能履行洽谈购房合同的，应当适用定金罚则。如：开发商在认购书约定的期限 与准买受人订立商品房买卖合同，而故意进行谈判，提出苛刻的交易条件。此种情况实际上属于恶意履行谈判义务的情况，也应当适用定金罚则。但在司法实践中，判断当事人 ...
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严格执行。 7. 不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房； 8. 各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。 9. 单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应 低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购 ...
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乙方的房屋购销合同第十条2项规定“如甲方要求变更购房人名称，应向乙方交纳购房全款5％的合同变更费才能办理合同更名手续”。2001年1月12日，原告王雪 被告反诉称，原、被告之间的法律关系不是商品房预售关系，而是商品房的再转让关系。因为商品房预售关系的预售人应是符合法律规定条件的房地产开发企业，即案外人 ...
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第286条的立法本意是让承包人向发包人主张优先受偿权，而绝不可能是向购房的消费者主张；②另一种情况就是开发商尚未交房或虽已交房但尚未办理过户手续， 第13条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。”其实，早于1983年8月8日国务院发布的原《 ...
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夫妻关系存续期间，一方父母为双方购房出资，如父母主张该出资为双方的共同借款，对出资款的性质该如何认定? 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭 父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件，希望子女的生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资，这也更符合父母出资时的真实意思表示。 父母主张其向 ...
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年1月23日去世。2006年8月11日，牛某1与房山区长阳镇张家场村委会签订购房合同，购买位于北京市房山区长阳镇张家场村×××号房屋。牛某1向法院提交了宋某9于 某9称，订立遗嘱时，自己在后面，没有听清楚宋某9如何处分财产，故其不符合见证人的条件。代书人王某8、见证人孙某8均称，与牛某1为多年同事关系 ...
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大, 这种计税方式忽视了房屋实际市场价值变动的因素。另一方面, 采取从价计征的方式会导致在相同条件下先买房者负担较低的税负, 后买房者负担较重的 的纳税人承担相同房产税负。因此, 固定税率模式无法根据不同的征税对象灵活地课以不同的税负, 不符合税收公平原则中的纵向公平要求, 也无法体现量能课税。而改革 ...
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生效条件的《房屋征收补偿协议》；选择购买基地提供配套商品房的签订附生效条件的《房屋征收补偿协议》和《购房意向书》，另需填写《配套商品房供应单》。 4、 2、在签约前被征收户已提出居困申请但不符合居住困难户的，但增加新生婴儿后，经审核认定符合居住困难户的，可以调整房屋征收协议形式增加居住困难保障补贴。 ...
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（沪府发[2009]29号）及《关于支持市公积金管理中心、商业银行提供经济适用住房购房贷款的指导意见（试行）》等相关规定实施，回购人按照该经济适用住房原销售价格 在本案并不适用。涉案回购条款本质上是一种物保，同时其又不符合法定担保物权的设立条件及特征：其一，回购条款未在不动产上设置抵押，回购条款设立的 ...
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其在这一活动中避免受到不应有的侵害。在此，提醒广大买受人在进行房屋买卖和订立房屋买卖合同的活动时，一定要看清购房合同中的霸王条款。霸王条款一： 合同监督条例》第20条之规定。此类条款在《商品房买卖合同》中有关“逾期付款责任、交房条件、逾期交房责任、面积差异处理”等具有多项可选择性条款时，出现的情形较多 ...
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