实践的角度规范了房屋租赁合同中可能存在的若干法律关系。譬如，房屋租赁协议无效时，出租人享有房屋恢复原状请求权、承租人享有房屋租赁解除权和优先购买权、转租 在大陆法系商事不动产法律关系中，由于商事装修装饰物形成的商事添附财产更多的要考虑经济利益和商事交易维持等商事规范的基本原理。因此，商事不动产法律制度 ...
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就会形成期待权, 集中表现在租赁和保留所有权的买卖中。 以租赁为例, 承租人拥有占有权、使用权和部分收益权 (表现为不确定收益权) , 通常没有处置权;出租人拥有部分收益权 (表现为确定收益权) 、后续使用权和处置权。如何对有期待权的物权进行权利的划分是会计上的难题, 2016的IASB发布新的租赁 ...
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续租时突然涨租金，导致房屋租赁纠纷解决方式：根据合同如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法 的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三 ...
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补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。下列情况不得转租：一是承租人拖欠租金的 的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。(2)房屋转租合同 ...
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，租赁合同约定承租人有权将租赁物转租，只是转租面积限于租赁物面积的75%。待承租人与转承租人签订了转租合同，需出租人出具租赁物所有权证等文件予以协助时，出租人却 ，破产债权人对其享有的债权，无论是否已届清偿期，无论是否附有附有期限或者解除条件，均可抵销。我国现行《企业破产法》第40条规定：债权人在破产 ...
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告诉我们房屋买卖合同要有双方的合意，但他们事后形成合意的可能因为涉诉而成为不可能。一般而言，出租人会待租赁合同履行完毕，进而要求解除租赁关系，而 关系无效，但法院不宜直接判决承租人在同等条件下取得该出租房屋的所有权，因为合同成立以当事人之间合意为必要条件，直接判决显然违背意思自治原则。其二；主张房屋 ...
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告诉我们房屋买卖合同要有双方的合意，但他们事后形成合意的可能因为涉诉而成为不可能。一般而言，出租人会待租赁合同履行完毕，进而要求解除租赁关系，而 关系无效，但法院不宜直接判决承租人在同等条件下取得该出租房屋的所有权，因为合同成立以当事人之间合意为必要条件，直接判决显然违背意思自治原则。其二；主张房屋 ...
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不能得到法院支持的。 二、承租人转租房屋，转租人拒不腾房，由谁主张权利 这要分为两种情形：一种情形是转租人的租期已届满，而原承租人的租期未届满。 ，所以房主作为出租人尚不能主张其权利。但是，如果转租未经出租人同意的，出租人可在得知该情形后的任何时候行使解除租赁合同的权利，在转租人不腾房的情形下得向转租 ...
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将房屋交付承租人使用、收益，承租人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的行为。房屋租赁合同中，有很多直接约定地震并不免除一方责任的条款。 、中止执行的案件，要向双方当事人做好解释工作，坚持以人为本，继续搞好执行工作。 （四）建立完善、有效的应对突发事件的专门法律。 灾情解除、重建结束、恢复 ...
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凭空的，必须要有充分的理由。回溯房屋优先购买权的发展历史，我们可以发现，之所以作此规定的原因是在经济落后时期房地产市场不发达，在解除承租关系后 人民法院颁布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》为此提出了新的解决方案。第二十三条规定：“出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖 ...
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