的，应当双倍返还订金。最高人民法院于2003年4月28日 颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、 合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果《定金协议》内容 ...
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条件及应当具备的内容 许正文律师解析： 目前，我国没有法律法规、司法解释对商品房认购协议的签订条件以及应当具备的内容作出相应的规定。综合各种情况分析，笔者 《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容，否则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，可能会被认定为 ...
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条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得 备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的 ...
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一、计价方式的种类： 按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行计价方式可以有如下四种： 1、按套内建筑面积计算 的，那么，哪些是业主的？哪些属于开发商的？因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。 事实上，有关管理部门也已注意到这个问题，市国土资源管理局就曾下文， ...
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房屋买卖合同为意思表示。案情简介：张某与房地产公司借款合同纠纷张某与某房地产公司签订了一份借款合同，约定张某向房地产公司出借款项800万元，借款期限为半年，借款利率为年利率20%。同日，张某又与房地产公司签订了四份商品房买卖合同，房屋买卖价格仅为市场价值的50%，签订合同次日，双方对涉案房屋进行了 ...
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规定的“过分高于造成的损失”。3.最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发〔2009〕40号)二、依法合理调整违约金 主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。5.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定违约金过高 ...
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，比如预购房产同地段的房屋现在房价，一般中介都会有大量不同时期的房屋买卖合同，房屋以前多少钱一平现在多少钱一平价格差异一目了然。 以上救济途径 天**地产有限公司商品房买卖合同，宝安区法院一审判决被告继续履行合同，后二审予以维持原判。(胜诉) 5，王某诉徐某，邹某(共同共有)二手房买卖合同纠纷，罗湖区 ...
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申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。2，要求解除合同赔偿违约金；二手房买卖合同约定，卖方违约情况下买方可以选择要求双倍返还定金或者追究购房款20%的违约金 有限公司商品房买卖合同，宝安区法院一审判决被告继续履行合同，后二审予以维持原判。（胜诉）5，王某诉徐某，邹某（共同共有）二手房买卖合同纠纷， ...
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司法解释对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于被拆迁人优先权问题上得以 ，由其对其他继承人给予补偿。 (四)、关于公有住房在房改过程中产生的权属纠纷处理问题 １９９４年７月，国务院发出《关于深化城镇住房制度改革的决定》， ...
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