管理带来诸多的难题。商品房住宅小区停车位的产权，是指其房地产权。房地产权包含土地使用权和建筑物、附着物所有权两方面的财产权利。长期以来，由于我国物权立法的缺位， 并到产权登记部门办理变更登记手续，按政府有关规定缴纳税费。（5）建筑物连同土地使用权转让后，新的土地使用者仍应遵守《土地使用规则》。由此可见 ...
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采取的“意思主义与登记或交付结合”的物权变动规则不相符合，如果确认此种制度，则有可能造成现行法律体系的混乱，但是其所规定的土地承包经营权自 《物权法》，法律出版社1997年版，第250页。 [ 6 ] 王利明：“农村土地承包经营权若干问题探讨”，《中国人民大学学报》2001年第6期 [ 7 ] 参见杨 ...
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。”[9] 《牛津法律指南》指出：“Property这一术语适于被用作表示所有权，例如在法律规则规定物之产权转移的情况下。”同时又指出：“最好是把产权理解为不是一 ，如，投资关系的变动，劳动关系的变动、税收关系的变动、以及土地登记、工商登记等多种行政管理关系上的变动。 （3）利益主体的广泛性。法律关系 ...
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，便于阅读。名曰物权法，本身就不得不包含一些专业性较强的概念、原则、制度和规则，由此就需要立法上相对淡化这种学术性叙述方式，尽量使之通俗、简洁和明了。 是在此意义上规定的。 [3]德国学者还借助“土地登记薄”来理解“土地”，认为“土地是指在被当作‘土地’而登记于土地登记薄中的地表的一部分”。参见〔德〕 ...
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了积极的回应，有效地保障了承包人的利益，抵制发包人的不当干预。 3、 确立登记为土地承包经营权的公示方法。 物权是绝对权，对物权人的物权任何人都负有不得侵害和 ，始发生物权设立、变更或对抗第三人，产生第三人的信赖等法律效果的规则。土地承包经营权作为用益物权的一种，其设立、变更、消灭必须符合物权的公示性 ...
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发生物权变动为目的的物权合同。《德国民法典》第873条规定，为了让与土地所有权、为了对土地设定权利、以及为了让与此种权利或对此种权利再设定其他权利，除 在承认物权行为客观性的理论基础上，区分动产和不动产，规定相应的变动规则。不动产物权的变动由不动产登记的公示和公信力确定。动产物权的变动在以公示公信原则 ...
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法律形式”（Rechtsform）判断，当“国家”为执行其任务，而以作成法规、行政处分、行政规则、订定行政契约或其它公法的行为方式为之时，则属于执行公法上的 因登记错误，遗漏或虚伪致受损害者，由该地政机关负损害赔偿责任”，土地登记错误请求“国赔”，未有时效规定，依“行政程序法”第一百三十一条规定公法上 ...
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受让方有权享有相应的土地补偿费。 （执笔人：王丹） 索引：《民事审判指导与参考》（第56辑）第124-127页。 25 房屋登记权利人出卖共有房屋不 经营权合同生效时即已设立。农村集体经济组织成员就未取得该合同项下承包土地与农村集体经济组织发生的纠纷，属于平等民事主体之间的民事纠纷，人民法院应当作为 ...
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)宅基地的隐形交易市场大量存在 “上有政策下有对策”是中国人的游戏规则之一，是广泛存在和适用的潜规则，尤其是当“政策”本身就不合理的时候。在很多地方， 李玉兰并非通州区宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李玉兰名下。因此，原审法院根据我国现行土地 ...
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。在先原则是许多国家和地区所普遍承认的一项不动产登记法基本原则。《德国土地登记条例》第39条第1款对在先原则做出了明确的规定：“只有将登记 相反，不动产善意取得制度可以适用于所有的不动产物权，其制度价值和意义远远大于登记公信力。[40] (二)从《物权法》的规定看区分登记簿公信力与动产善意取得的理由 ...
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