的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公正部门。”关于抵押权变动的效力如何产生，即抵押权的变动应具备何法律要件，方生抵押权的 即获得使用价值或价值。3、物权的本质是排他权，物权的实现不但不依靠他人的意思，而且必须排除他人的意思，才能实现权利人的全部利益。[2]物权变动，就 ...
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人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》[法发（2004）5号] 第19条规定与第20条。 2、《 之实现关键在于抵押物之交换价值。就抵押权的实现方式，我国《物权法》第195条第1款规定了折价、拍卖和变卖三种方式。至于三种方式如何选择适用，《 ...
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顺位优先的抵押权,抵押权人的权利实现就会存有风险,但如果进行土地抵押登记,就可以给抵押权人提供足够的警示,使之了解设立后顺位抵押权的风险,从而为 土地使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件,共同到土地管理部门申请抵押登记(如一方到场申请抵押登记,必须持有对方授权委托文件)。 ...
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被申请人以不动产专属管辖为由提出管辖异议。本案涉及2012年民事诉讼法新增的实现担保物权特别程序的适用问题，具体分析如下：1.管辖问题在以往司法实务中，鲜有 程序予以纠正。2.抵押房产上是否设有在先抵押的问题优先受偿权是抵押权的核心和实质。在债务人届期不履行债务时，抵押权人可以抵押物折价或者从该抵押物 ...
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损害而要求销售商赔偿时，人民法院根据消费者权益保护法、产品质量法等法律判令销售商赔偿消费者的损失并承担修理、更换、退货等违约责任。而当销售商就其因产品质量问题给予 根据担保法第三十五条和物权法第一百九十五条第二款之规定，抵押权人实现抵押权的方式存在协议和请求法院直接执行两种。相应地，出卖人行使取回权时 ...
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状况的难度也比较低，没有必要登记。动产抵押权和浮动抵押权的共通理由在于这两种制度的基础在于当事人间的信任。[37]这一点笔者认为可以理解为对于意思自治 要求当事人登记，社会效率比较高。 法律不可能通过事前审查的方式实现效率最优化，但是可以通过事后裁判的方式实现这一目标。也就是说，在C0＋C1Ｑ＜C2Ｑ ...
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逾期不支付工程价款时，法律则赋予承包人就建设工程折价或申请法院拍卖并从中优先受偿的权利以实现工人的劳动报酬。 二是确保在建设工程承包合同履行中实现法律 就发生了同一建设工程上同时存在承包人的优先权和银行的抵押权的情况。承包人的优先权和抵押权同属担保物权，但二者之间存在诸多的区别，一是依据不同，承包人的 ...
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有害的。另一方面，在市场经济中，抵押权需要经过公示而设定、因公示而具有公信力，保障低押权的实现，对于维护交易安全十分必要。劳动债权虽具有优先权，但 ，可谓得不偿失。? 第二，此种做法将损害银行利益和金融秩序。如果劳动债权优先于抵押权受偿，对于银行利益和金融秩序可能造成一系列不良影响：首先，这种做法将会 ...
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到完善的境地{8}。 登记制度的发展，显然是为了满足物的价值的充分利用之需要。物的担保功能的发挥，若要不影响物之使用价值的实现，就得于占有之外努力寻找 在抵押权一章中，于其第188条未区分登记动产和普通动产，规定了动产抵押权的登记对抗规则。而登记动产各自的基本登记制度，则是分别由特别法加以规定的，具体 ...
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之日生效（第199条）：基地使用权，自登记之日设定（第200条）。关于抵押权的设立，草案规定：抵押合同自成立之日生效（第310条）：抵押权自 的，不得请求土地所有人补偿。 （三）总结农村改革的经验，实现农地使用关系的物权化 总结中国农村经济体制改革的基本经验，可以归结于一点，即土地所有权与土地使用权的 ...
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