排斥人民法院的查封，可依《通知》第七条规定处理。 （二）对农村宅基地使用权和集体土地使用权的处理。宅基地使用权是农民享有的特殊权利，即一户只能享有一 在拍卖公告中声明拍卖物上有租赁权的情况，告知竞买人原租赁合同应继续履行。二是在被执行人已出租的房地产上又设定抵押权的情况。若租赁权成立在先，抵押权设定在 ...
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《民事审判指导与参考》（第36辑）第142-145页。 7 出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实，应当如何承担责任 对因欺诈而订立的租赁合同 梅） 索引：《民事审判指导与参考》（第62辑）第154-157页。 33 涉及农村集体所有土地的委托代建合同中对外销售利润分配条款的效力如何认定 涉及农村 ...
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郁)索引：《民事审判指导与参考》(第36辑)第142-145页7、出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实，应当如何承担责任对因欺诈而订立的租赁合同 光 谢爱梅)索引：《民事审判指导与参考》(第62辑)第154-157页33、涉及农村集体所有土地的委托代建合同中对外销售利润分配条款的效力如何认定涉及 ...
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农村土地承包法》第二十一条明确规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。在合同中不仅规定了承包人的土地承包经营权的具体内容，而且规定了所应当承担的相应义务。 第二，农村土地承包经营权是一种派生的权利，即农村土地承包经营权的产生以集体土地所有权和国有土地使用权的存在为前提。农村土地承包 ...
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未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房 出租的，应当具有房屋所有人与受托人签订的委托出租合同； （3）代理人代理出租，应当具有房屋所有人委托代理出租的证明。 5.2.4 房屋租赁治安管理证件的 ...
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使用期限内，对于实行承包、租赁和股份合作制方式治理的，可以依法继承、转让或出租；对于购买使用权的，依法享有继承、转让、抵押、参股联营的权利；1999年 流转和规模化流转为目标，由此类规则形成的立法类型应当是规定在政府及农民集体组织的参与下直接促进农村土地承包经营权向特定产业经营方向流转的规范体系；农村 ...
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并依法取得建设用地的企业等情况之外，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果在集体土地上进行的话，在有三个例外的规定：建 应当可以流转。 就算小产权房不符合法律规定，但合同效力具有相对性，农民未按照法律要求的审批、许可程序在集体土地上修建建筑物确实是违法行为，应当给予惩处。 ...
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几个方面。 关键词：宅基地 流转制度 集体土地市场 一、规范宅基地的法律现状与解读 1、宪法关于宅基地的规定 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外 是转让、出租、也可以是合作建房等方式。宅基地的使用权人可以将宅基地的使用权当作出资，与主体范围内的受让主体进行合作建房，然后通过合同的方式 ...
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我们一直在努力建立和完善适应社会主义市场经济体制的法律体系，其间也包括非所有人使用国家、集体土地等物的用益物权法律制度。这在《民法通则》等法律、法规中均有所 视为贫弱者的承租人。但是，房屋一经租出即覆水难收时，房屋所有人将视出租房屋为畏途。如此一来既大大减少了房源，又提高了租金水平。这一点恐怕是立法者 ...
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将原有住房出卖、出租后，再申请宅基地的，也一律不批准。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，作为农村集体以外的公民 能为法律认可的，其行为是无效的。这一方面是因为农村宅基地使用权只是村民对集体土地享有的使用权，而土地的所有权仍归村集体享有，因此，就村民个人而言其是不能处分该 ...
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