性质错位 “城市房屋拆迁制度是‘中国特有’的一项制度”。我国土地为公有制，城市土地为国有，城市郊区和农村土地属于集体所有，农村土地转变为国有是土地征收，城市房屋拆迁是 和参与权没有给予充分地关注和保护。根据《拆迁条例》第7条和第8条的规定，听证仅在补偿协议有纠纷时才进行，从拆迁许可证颁发到拆迁实施都 ...
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土地制度改革。2018年12月23日，第十三届全国人大常委会第七次会议对《中华人民共和国土地管理法、城市房地产管理法（修正案草案）》进行了初次审议，目前正在征求意见中。草案对土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等内容予以完善做出了新的规定，深受各界肯定。但为更好地实现修法的初衷 ...
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，会造成重复征税情况。例如,在房产转让过程中,既征收营业税,又征收土地增值税,造成重复征税,加大了房地产的成本,进而提高了房产价格。 3.没有对商品房户型进行区分 金融风险,进而稳定房价。 （三） 完善有关土地调控的规定 对于土地出让的“招拍挂”制度，要实行上限管理，防止土地成本被推高，同时，要对住房 ...
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。那么，这两种做法或观点究竟孰是孰非？何者更加符合现行法律的制度安排？本文以合同法和物权法的相关规定为主要依据，着重探讨以下问题：合同法关于法定解除的规定可否 相反地，物权法在其第一百三十二条规定：“承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。”这正是物权法设定的在 ...
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范围内的以下手续：（一）新建、改建房屋;（二）改变房屋和土地用途;（三）房屋权属分割和抵押；（四）新增工商营业登记或者其他社会组织登记；（五）分立 市房屋征收部门备案。第十五条 在市或者区（市）人民政府作出房屋征收决定前，用于房屋征收的货币补偿资金、房屋补偿房源应当足额到位，补偿资金应当专户储存、专款 ...
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。因此，与其强调“直接支配”，不如强调“归属”，而且强调特定也将与浮动抵押的规定和优先权的制度相抵触，因此，第二条第三款建议修正为：“本法所称物权， 《物权法》第42条第1款规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”而这里，究竟什么是“ ...
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内的以下手续： （一）新建、改建房屋; （二）改变房屋和土地用途; （三）房屋权属分割和抵押； （四）新增工商营业登记或者其他社会组织登记； （五） 市房屋征收部门备案。 第十五条 在市或者区（市）人民政府作出房屋征收决定前，用于房屋征收的货币补偿资金、房屋补偿房源应当足额到位，补偿资金应当专户储存、 ...
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》对用益物权和担保物权体系设计上。《物权法》规定了四类用益物权，即土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。这四类用益物权中，前三类是 ，占有人可以取得该物所有权。取得时效与占有推定为所有的制度相配合，有效地保障了所有权的稳定状态和产权的清晰。葡萄牙和澳门民法还区分了占有和持有（《葡萄牙 ...
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却始终分享收益。严格来说，这不是一个新税种，而是对证券交易（仅限于股票交易）征收的印花税，但其课税要素完全不同于印花税而自成体系，特别是税率、征收方式 税改革试点是为了将征税范围扩大到个人住房，而中央倾向于整合房产税和城镇土地使用税，研究推进房地产税改革。[31]虽然中央在同意房产税改革试点时表现得很 ...
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及提起行政诉讼的权利。⑧当行政主体违法行为侵犯其权利，有权获得赔偿。 （三）行为制度 行政合同是一种双方行政法律行为，与民事法律行为以及单方行政法律行为相比，对其 第110条的规定，需用土地人（私人）与拟被征收土地的所有人，在征收机关的组织下，就土地征收事项达成协议；又如根据《德国水利法》第95条的 ...
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