该如何保障呢？ 一、 问题的由来 问题的关键性矛盾在于：一方面小区居民拥有房屋的所有权，拥有小区内公共设施的使用权；另一方面房产局代国家享有小区内公共设施之一自行车库 一矛盾 （一）《物权法》确定了权利归属 《物权法》第六章业主的建筑物区分所有权中对公共设施的保障做了专门规定。即七十三条：建筑区划内的 ...
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续期的法律后果 对于不予缴纳续期费用，又没有明确表示不同意续期的，不影响房屋所有权人对房屋的居住，只是在交易时（包括出租和买卖以及抵押等）应补足应 在坚持有偿续期的前提下，因公共利益等原因允许不予续期例外的存在，并以建筑物区分所有权人共同共有土地使用权为基础，设计出统一协调的续期制度。在《民法典》已经 ...
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更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等重大事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并经 具备本案诉讼主体资格。其次，根据物权法相关规定，业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物 ...
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；③不动产共有人间因共有物的管理、处分或分割发生的争执；④建筑物区分所有人或利用人相互间因建筑物或其共同部分的管理发生的争执；⑤因增加或减免不动产的 劳动争议；交通事故损害赔偿纠纷；医疗损害赔偿纠纷；宅基地和相邻关系纠纷；建筑物区分所有权纠纷；数额较小的民间借贷、买卖、借用纠纷；物业服务合同纠纷；拖欠 ...
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于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。第71条规定业主的建筑物区分所有权，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第 的附属性，还具有自身的独立意义，通过程序正义实现实质正义。 但是，在区分实体法和程序法，认识程序法在实现实体权利的重要意义的同时，还应该看到二者 ...
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在其中生活的组织性制度性结构[35]。确立财产领地上的主权者（sovereign）地位成为财产所有权人的一个规范性前提，这是财产权利的合法性基础。一种较为普遍的看法 形态，这方面有较多论述，这里不再赘述。另外，现代物权体系中由建筑物区分所有权，实则为建筑区划内，业主已成为相互利用、相互依存的共同体，为 ...
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是人类生存和发展的基础，在任何社会任何国家均具有亘古不变的重要性。土地所有权制度直接决定一个社会本质的社会关系，其变化决定着社会最基本的财产关系性质的变革 也不得不作适当的修正。如，财团抵押就是针对集合物而成立的担保物权，建筑物区分所有权的出现就使物的一部分之上不能成立物权的禁锢被打破，一些大陆法系 ...
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十年的巨大变迁，业主一词有了新的概念、新的定义。 在我国由于土地所有权统归国家所有，因此可以把业主一词定义为土地使用权所派生的权益享有者。本文所 行使物业所有权、实现业主自治的一种形式，其基础是业主对物业所享有的建筑物区分所有权。根据《物业管理条例》的规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地 ...
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或出售给本集体经济组织农民之后，则各个农户对其分配或购得的房屋享有建筑物区分所有权。另一种是乡镇政府或村委会以旧村改造的名义单独开发或联合房地产开发 》，中国法制出版社2007年版，第126127页。 [6]王泽鉴：《民法物权通则所有权》，中国政法大学出版社2001年版，第113页；谢在全：《民法物权 ...
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规定的基本精神修订《物业管理条例》，以适应城市房屋管理和保护业主的建筑物区分所有权。 第五，尽快制定建设用地使用权续期的法规，完善建设用地使用权续期的具体 条规定了住宅的建设用地使用权期限届满自动续期，使城市居民对于自己所有的房屋所有权的永久性与建设用地使用权的有限性矛盾的担忧，吃下了一颗定心丸，但是 ...
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