行业，因相关法律、法规滞后，缺乏法定的信息主渠道，从业人员素质较低等因素，房地产中介公司（以下简称中介公司）之间无序竞争、违规操作的现象层出不穷，导致相关纠纷 条件，在交易条件存在差价后，通过分别与交易双方签订合同的方法，赚取差价。建设部日前发布的《中国房地产经纪执业规则》（2007年1月1日实施） ...
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一方案兼顾了多年历史纷争，各方终于达成调解协议。 二、缩小争议，找准主攻方向 房地产案件往往标的较大，争议的事实不少，法官如同面对一团乱麻。而调解又需要法官站 ，必要时才介入。笔者在审理原告上海某实业公司诉被告上海某房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案时，发现原、被告在长达六年的联建房屋 ...
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是由于一方当事人未履行告知义务，或一方、双方提供虚假、错误的材料，房地产登记部门对申请材料未能进行认真核实而造成的。错误登记行为并不是导致当事人 此时对当事人因错误登记受到的实际损失，房地产登记部门应承担赔偿责任。在提起房地产登记行政赔偿之前，有的当事人已针对合同纠纷案提起民事诉讼并胜诉，但由于败诉方 ...
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人民共和国合同法若干问题的解释》（一）第四条规定“合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不 和现时的房价差额又怎么处理为妥？ 4、笔者认为，集资建房转让合同按有效认定为妥。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的” ...
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为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下 规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后 ...
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开发公司将其开发的某小区住宅楼工程进行公开招标，招投标前A房地产开发公司与B建筑工程公司先行就合同的实质性内容进行了谈判，2014年3月，双方就谈判内容订立 文件的规定签订的,且已向有关部门备案，应作为结算依据。 法院认定，因A房地产开发公司与B建筑工程公司违反招投标法的强制性规定，涉嫌串标，故标前 ...
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买卖合同作为一种标的额大、与自身利益密切相关的合同，当事人对可能出现的房地产市场风险及各种履约方面的障碍应当有些基本的预见和判断，因此，将限购、限 ，援引合同法中不可归责于双方的事由作为适用准则，更符合合同法的立法精神和房地产调控政策的价值取向。 《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二 ...
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作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同 某起诉至人民法院请求判令李某继续履行合同或者赔偿其损失，该案应当如何处理？答：为遏制当前部分一、二线城市房地产市场价格上涨过快，国家出台了一系列 ...
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某起诉至人民法院请求判令李某继续履行合同或者赔偿其损失，该案应当如何处理?答：为遏制当前部分一、二线城市房地产市场价格上涨过快，国家出台了一系列 民事审判指导与参考》(第57辑)第246页。07.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定能否适用于以房屋所有权安置 ...
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）深宝法民三初字第721号民事判决书），法院则更明确地指出，原告（买方）基于涉案房地产买卖合同的约定有权选择银行按揭贷款方式支付剩余购房款，但根据《合同法》第4条关于合同自愿原则和《商业银行法》第41条关于任何单位和个人均不得强令商业银行发放贷款的规定，在原告未与 ...
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