登记，虽然房地产管理机关对于申请人的申请没有履行登记义务，但是该处房产并没有交易，依然保持原来的状态。所以申请人虽然可以要求行政主体履行登记的义务，但是不能 机关既是行政管理主体，也是利益主体，违法成本是其必须考虑的重要方面，只有采取充分赔偿的原则，行政主体才能在行政不作为上望而却步，理性选择。在行政 ...
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扣押的效力，从强制拍卖开始决定送达债务人时生效。但是，扣押在该开始决定送达前登记的，从登记时开始生效。并且，其民事执行法第48条规定：作出强制拍卖的开始决定后 拍卖物所有权。根据无论何人，亦不能将大于自己所有之权利移转他人的原则，被继受人没有的权利，继受人不能取得，则拍卖物若非债务人所有，执行机关就不 ...
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确实已很少影响合同效力，甚至连租赁这种法律明定须登记的合同，也实现了生效和登记的切割（《城市房地产管理法》第54条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同 ，于是当事人也就不可能陷于迟延。尽管如此，基于这一尚未生效合同仍可根据诚实信用原则（德民第242条）使当事人负有义务（德民第311条2款、241条 ...
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履行，即强制出卖人交付或办理登记，或判决出卖人承担违约责任，向买受人支付损害赔偿金。 物权变动与其原因行为相区分的原则，既适用于不动产物权变动，也 物权变动。 2. 不动产领域建立起市场经济体制后，我国的法律开始比较明确地接受了物权行为理论所确立的法律规则。《城市房地产管理法》第六十条、第六十一条规定 ...
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土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。建设用地使用权设立 一定的公示手续而设立物权，此即所谓合同＋公示（交付或登记）模式。参见王利明：《物权法研究》（修订版?上卷），.中国人民大学出版社2007年版 ...
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的方式等方面循着这样两个轨迹逐步推进:其一，从分别登记制部分统一登记(如房地产登记机构的合一)、部分分别登记制并存全面统一登记制；其二，从纸质书面登记制书面登记 任何人均能产生。因为在发生登记的不动产物权与真实物权不一致的情况下，真正权利人可以提出异议登记和更正登记；另外，公信力原则只适用于善意第三人 ...
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国家经济贸易委员会依据统筹规划，合理布局，适度竞争，规范经营的原则，对各省、自治区、直辖市及计划单列市的典当行数量及布局进行调控。而且在其设立条件中规定 办理房地产典当他项权利证，允许典当行能随时查询商品房销售登记档案和记录，允许将房地产典当的他项权利证作为贷款担保向银行融资。能够出台细则使典当行可以 ...
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所谓公示原则，物权变动行为需以法定公示方式进行才能生效的原则。所谓公信原则是指物权变动行为经公示后，即使标的物出让人事实上无处分权经公示的，善意出让 另外，该登记只涉及城镇，辐射不到农村。故以建设部门属下的房地产登记（只有房产而无地产的登记）不能满足物权公示的要求。2 。现在属于国土资源部的原土地管理 ...
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情形的，小产权房买卖合同无效。通过建立法定租赁权制度，可解决小产权房买卖不能办理物权登记的障碍。从根本上解决小产权房买卖问题，需要建立完备的农村 居住生存利益、不动产财产利益、集体组织级差地租利益、农业利益、农村社会保障利益、房地产企业商业利益、国家建设用地利益、国家土地级差地租利益等。其中，最重要的 ...
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解释》仍欠具体。据笔者对广州市房地产权登记交易中心的调研，办理车位产权登记的难点就在于如何认定该车位是否已首先满足业主的需要？当事人通过法院强制执行中的 的分析 我国现行法律实行了房地产权一致的原则，在静态方面表现为房地产权主体一致，在动态方面表现为房地产权一同处分，在房地产交易时房随地走、地随房走。 ...
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