，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干 ，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，可以参照 ...
//www.110.com/ziliao/article-648199.html -了解详情
买方能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，买方主张解除买卖 情况，中介公司应当协助双方当事人办理房屋买卖合同的网签手续，以及过户登记手续，否则不能认定其已完成中介服务。而在买卖合同的成立、有效问题上，上海高院 ...
//www.110.com/ziliao/article-624776.html -了解详情
依然是因违约而发生的损害赔偿。应当看到，在房屋买卖合同案件中，在出卖人违约导致实际履行在法律上或事实上已成为不可能，或履行费用过高，实际履行已不 差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定;2、如双方当事人不能协商确定的：(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同 ...
//www.110.com/ziliao/article-624398.html -了解详情
【真实判决】 法院经审理后认为，两被告签订的房屋买卖合同已经成立，且房款已经交接清楚，应视为该房屋买卖合同已履行完毕。原告肖潇主张两被告之间的买卖合同无效 的行为是夫妻双方的共同意愿。因为善意第三人只负有形式审查义务，不负有实质审查义务，不能要求善意第三人核实配偶的签名是否本人签署，是否真实，对配偶 ...
//www.110.com/ziliao/article-583995.html -了解详情
未经在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。6、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的， 直接取得标的物的所有权，实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。同时，确权之诉系对 ...
//www.110.com/ziliao/article-579302.html -了解详情
租赁合同中的权利义务关系，例如原出租人不能再向承租人请求租金支付，承租人在租赁关系终了时，不再向原出租人履行返还租赁物的义务。二者之间的权利义务关系 ，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定 ...
//www.110.com/ziliao/article-515782.html -了解详情
又将该房屋出卖给第三人：导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担 买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定 ...
//www.110.com/ziliao/article-488288.html -了解详情
陈某仁及被告吴某两人。因卖断契系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖合同依法成立并生效。陈某仁卖与原告的房屋事实上 的所有与占有发生分离，买受人支付了价款却不能取得完整所有权，显然有悖公平原则。依合同相对性原则，继承人虽不负有履行合同的义务，但其继承的财产是买卖合同的 ...
//www.110.com/ziliao/article-482720.html -了解详情
的规定处理。第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求 受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定 ...
//www.110.com/ziliao/article-475619.html -了解详情
【学科分类】民商法学 【出处】《交大法学》2013年第2期 【关键词】房屋买卖合同；风险负担；政府补偿金；代偿请求权；风险利益归属 【写作年份】2013年 【 不能、风险转移与代偿请求权：比较法的分析 买卖合同标的物发生灭失，出卖人不能履行合同义务，构成债务履行的障碍。我们根据给付障碍的事件发展顺序， ...
//www.110.com/ziliao/article-465602.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务