的消费者 《批复》从生存权优于经营权原则出发，肯定了消费者预购商品房所有权优于建设工程拍卖权，这无疑是我国建筑业、房地产、消费者权益保护法律制度的一个重大进步。 义务时，建设工程承包人可拍卖该商品房，但拍卖所得价款中应先将消费者已支付部分的购房款扣除退还给消费着，以消除消费者对该房屋原存在所有权的期待 ...
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在农村承包集体土地从事畜牧养殖或者经济作物种植，为了生产便利和生活需要在承包土地上修建房屋或者临时建筑长期居住，并将原居住商品房出租给第三人收益。 这种情况下，能否认定被执行人有两处居住房屋而对其名下的商品房进行查封拍卖处理？尽管被执行人的临时住房或经营场所具有满足家庭日常生活居住的特性 ...
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（2）招标程序在有些实体标准用尽的场合，人们采用招标以及类似于招标的竞价、拍卖等程序解决资源的分配问题。 【法条：婚姻法司法解释规定的竞价程序】最高人民法院 所指出的：在一般情况下，人民法院应当按照照顾子女和女方权益的原则进行处理，将房屋判决给子女随其生活的一方、或者无过错方、或者生活困难的一方。但在 ...
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。 (2)招标程序在有些实体标准用尽的场合，人们采用招标以及类似于招标的竞价、拍卖等程序解决资源的分配问题。 【法条：婚姻法司法解释规定的竞价程序】最高人民法院 指出的：在一般情况下，人民法院应当按照照顾子女和女方权益的原则进行处理，将房屋判决给子女随其生活的一方、或者无过错方、或者生活困难的一方。但 ...
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法定实现程序是非诉讼程序，抵押权人、质权人或者是留置权人都拥有向人民法院提出申请拍卖的权利。在即将出台的民法典中，本文认为也可以吸收民事诉讼法经验，在实体法的 将房屋进行出租，通过管理租金的方式来保障债权的实现，而不是直接将房屋低价进行拍卖。这一方法既保护了债权人，也保护了债务人，不仅仅可以清偿债务， ...
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产权证件不完善的房产能否强制执行？未经报建的建筑能否进行拍卖？处理意见：针对土地使用权和房屋所有权分属于不同权利主体情形，我国法律规定“房地一体”原则， 又不配合的，法院可商请申请执行人或拍卖人先行垫付补办手续费用，再进行拍卖。主要理由：“房地一体”原则体现在我国《中华人民共和国城市房地产管理法》、《 ...
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观点：一种观点认为周XXXXX在本案中属于利害关系人，周XXXXX不能对查封的房屋主张实体权利，其异议只能针对执行行为，应该按照民事诉讼法第二百二十五条 的居住人员必须在公告指定期限内向法院移交房产，目的是为了清空房屋以便法院后续启动评估、拍卖程序。异议人正是基于对该强制限期迁出涉案房产的执行行为不服 ...
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资本；（2）有自己的名称、组织机构、住所和章程；（3）有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；（4）有符合《拍卖法》和其他有关法律规定 商品房预售许可证明以及建设工程规划许可证；涉及现房销售：需取得《商品房销售许可证》、《房屋所有权证书》。4. 供应电、水、气、热力的，供电方必须具备《供电营业 ...
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最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行 未登记的受偿。第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与 ...
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所有权和使用权的若干规定》，其中第28条规定：土地公有制之前，通过购买房屋或土地租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用，可 比较研究》，社会科学文献出版社2009年版，第140、145页。 [49] 深圳土地拍卖第一槌推动宪法修订，《南方日报》 2010年9月6日。 [50] 参见潘 ...
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