没有压制人们的创造力。农村经济体制的改革中，一些地方往往将农村集体土地直接通过出租，转移其土地使用权，尽管国家三令五申，仍屡禁不上。城镇国有企业的股份制 《中外合营企业建设用地暂行规定》，《中外合资经营企业法实施条例》亦作了交纳使用费，取得使用权的规定。同时，沿海的一些经济特区又意识到了国有土地资源的 ...
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百八十七条规定了以登记为抵押生效条件的抵押物的范围，其中包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖公开协商等方式取得的荒地等土地 是完全一致的，使立法更为科学、严谨。 （三）对于抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的效力的规定有所变化。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干 ...
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进行开发建设，并保证符合规划的村有相应的集体建设用地指标。旧村改造节约出的土地，允许用作二三产业开发，本村区位不适宜发展二三产业的，可以将上述土地 承包经营制度是我国将长期坚持的一项基本制度，为了赋予农民长期而有保障的土地使用权，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，具有重要的意义：首先，有利于保持 ...
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经营情况的调查报告，截至2007年，湖北省通过转让、转包、租赁、入股、托管等流转形式实现土地规模经营的面积约占农业用地总面积的5%，规模经营的农户约占总 者则只能望地兴叹，这种更深程度的不公平是与我国宪法设置农民集体土地所有权及农民集体组织的本意严重不符的。 正是看到了这种不公平性，许多学者已经对现行 ...
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除外），不能依所有权人意志按城镇规划直接出让建设用地或自主开发建设用地，等等。甚至有的学者认为集体土地所有权由于受法律过多限制，不具有所有权一般意义上 土地的产权转让也仅限于经营权。（2）收益权方面，农民和农村集体组织不具有土地交易的谈判权，无法保证集体土地产权利益。4.农村集体土地的所有权和使用权不 ...
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压制人们的创造力。农村经济体制的改革中，一些地方往往将农村集体土地直接通过出租，转移其土地使用权，尽管国家三令五申，仍屡禁不上。城镇国有企业的股份制 《中外合营企业建设用地暂行规定》，《中外合资经营企业法实施条例》亦作了“交纳使用费，取得使用权”的规定。同时，沿海的一些经济特区又意识到了国有土地资源的 ...
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合同的客体是集体所有或国家所有依法由集体使用的农村土地的使用权。《农村土地承包法》第2条规定的农民集体所有和国家所有依法由农村集体使用的耕地、林地、草地以及 法》第17条的规定，承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、用地 ...
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土地承包经营权的物权化有利于对集体土地的管理，防止耕地的大量流失。目前，耕地流失的一个重要原因就是集体经济组织的负责人对于土地的转让享有事实上的决定权，而 土地占有时间长，风险大，为保护当事人的合法权益，各级人民政府依法核发承包林地使用权证书，实行承包合同与确权发证的结合。（目前，凡是农民承包造林的， ...
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创立的社会成本有多么高。而且传统的居住权具有很强的人身依附性，不得转让、继承和出租，即使居住权人生活拮据，为生计所迫也不例外，这 特别规定 第三章 用益物权 第一节 一般规定 第二节 土地承包经营权 第三节 建设用地使用权 第四节 宅基地使用权 第五节 地役权 第四章 担保物权 第一节 一般规定 第二 ...
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还是效力规定？应指程序规定。建议修改。 19、T27交付公示 动产质权不可转让？“等”为何意？应修改为“设立” 20、T28特殊动产的登记公示 动产登记 的社会价值。 十二、第十二章 建设用地使用权 1. T140 定义 （1）标的限于“国家所有的土地”，应当纠正，集体有权直接作为设定人。 （2）表述 ...
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