的迫切需要。随着我国社会经济的发展，买卖房屋已成为普通百姓的常见行为，但普通百姓作为消费者购买预售的房屋，其只能根据与预售人订立的预售合同享有债权性质的请求权 ①孙宪忠，《中国物权法总论》，法律出版社，2003年版，第231页。 ②房绍坤 吕杰，《创设预告登记制度的几个问题》，《法学家》，2003年第 ...
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、使用权、收益权和处分权，每一项物权在此方面的内容都是法律直接规定的，当事人不得自由创设或改变，如买卖合同中当事人约定买受人取得标的物的 物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第48页以下。 [34] 房绍坤：《民商法问题研究与适用》，北京大学出版社2001年版，第25页。 [35] 相反 ...
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明确地役权需依供役地与需役地双方当事人在不违反法律和社会公序良俗的前提下通过合同订立，或依时效取得，并经登记发生效力。（4）地役权纠纷的处理应当与 旭辉、齐洁、高卓然：《广东农地利用现状及其合理性分析》，《农业经济问题》1999年第5期。 [16]郑碧玲：《以体制创新改革完善农村土地制度》，《农业经济 ...
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之间的合同，或自然人与企业之间的合同，适用民法典的规定。这个区分的用意是强调企业之间的合同是落实国家经济计划，是保障合同履行的，把违约金称为卢布监督。前苏联 我在思考一个问题：可否有一种混合的违约金？既有填补损害的目的，又集合了某种威慑目的。由此，调整违约金原则上是不可以的。我们知道，买卖空调的合同 ...
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了妨碍，而该推定是不可以被推翻的。 有争议的是，是否将撤回权的类型限定于特定的合同类型，如仅限于买卖合同类型。德国学者梅迪库斯在为债法 ，但欧洲《一般参考框架草案》（DCFR）第5:201条以及第5:202条规定其适用于所有在交易场所以外订立的合同以及分时度假合同，但并未进一步地予以类型化和给出正当性 ...
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限制买卖不破租赁原则之适用，而实质增加之一项要件。[11]为解决原第425条过度保护承租人而有碍安全的问题，1999年台湾修订债编时，对原第425条 关系上，承租人在经济上都处于绝对弱势，出租人随意解除合同或将租赁物转让与他人的现象十分普遍，按照德国十九世纪普通法采用的买卖破除租赁的原则，承租人的租赁 ...
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《房屋优先购买权制度新探》，载《中国西部科技》2003年第6期。 [45] 应当说明的是，出租人与第三人之间的买卖合同无效是迁就我国现行物权变动模式的结果；如果 与第三人之间的买卖合同就不是无效了。当然，关于物权变动模式的选择，则非本文所研究的。 [46] 刘云升：《先买权制度法律价值等诸问题的探讨》 ...
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应当双倍返还定金。该条确立了立约定金，完善了我国定金类型，有利于对经济生活中的各类定金进行规范。但《解释》第115条不能解决司法实践中出现的 适用定金罚则。而参照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定 ...
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人民政府颁发给李世俊 的土地使用证。2005年4月13日，李世刚也已向法院提起民事诉讼，要求确认其与李德友房屋买卖合同的法律效力以及确认李世 重视，因而行政诉讼长期处于一种附属地位，还没有完全形成独立的体系。如我国行政诉讼没有规定的问题适用民事诉讼法的规定就是一例。另外，《中华人民共和国民事诉讼法》第 ...
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日 40 关于聂福云房屋回赎案不适用我院《关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的批复》的函 最高人民法院 1989年5月12日 41 关于典当房屋被视为 人的自由意志和经济利益的保护似乎不足，并将典权、典当与租赁混淆起来。 对典权的性质认识不清，还导致对典当征税的混乱，有的征收买卖税（文件5 ...
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