，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约 的，应当承担违约责任。 第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖 ...
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共同经营”，包括个体工商户和个人合伙。对于承租人租赁房屋用于以个体工商户或个人合伙方式从事经营活动的，若承租人在租赁期间死亡(包括宣告死亡、宣告失踪)，共同经营 “15日”的届满之日肯定得早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期，出租人履行通知义务必须给承租人留出必要的答复期限——15日，因此出租人最 ...
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开发商交纳了订金93000元。而后，开发商既未按认购书约定的方式和期限通知刘某签订正式的商品房买卖合同，也未通知刘某办理房屋交付手续。在商品房交付使用 公司在某市西部开发区内建造商品房小区，并与预购方乙签订了商品房预售合同。在合同履行过程中，政府决定将开发区移至市区东部，预售方甲正在兴建的商品房所在地 ...
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造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。 其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式： 一、双方协商确定的，从其约定; 二、双方不能协商确定的： (一)原则上 ，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的，如何处理? 答：在买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能 ...
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： 住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户 《2015年全国民事审判工作会议纪要》 （一）关于限贷的问题 房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力 ...
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，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，并最好以快递等可保留凭证的方式进行。二是购房者可以要求开发商支付违约金或赔偿损失：《合同法》第一百零七条规定 登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，即便签订了房屋买卖合同，但如果尚未履行房屋登记过户手续，买受人也并未取得该不动产物权。而根据我国《合同法 ...
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受到的损失，且看上海高院的解答：上海高院认为：其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可 对此，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的，如何处理?答：在买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据 ...
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买卖合同订立的前提，因此，买卖合同与融资租赁合同的效力、履行与解除必然影响到另一个合同。现行合同法融资租赁合同章系基于融资租赁合同所作出的规定，融资 登记机关的机械设备及其他无所有权登记机关的动产而言，占有为所有权的主要公示方式，在承租人对外转让租赁物时，受让人可以根据善意取得制度取得租赁物的所有权， ...
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无偿合同典范的赠与的规定不能当然准用于其他无偿合同 买卖合同在有偿合同中居于总则地位，各国法一般设有对其他有偿合同的准用条款（如《日本民法典》第559条、 合同有效，约定须经公证人公证。同条第1款规定：缺少前款规定的方式的，可以通过履行约定的给付加以补救。《意大利民法典》第782条第1款规定：赠与应当 ...
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共同经营”，包括个体工商户和个人合伙。对于承租人租赁房屋用于以个体工商户或个人合伙方式从事经营活动的，若承租人在租赁期间死亡(包括宣告死亡、宣告失踪)，共同经营 “15日”的届满之日肯定得早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期，出租人履行通知义务必须给承租人留出必要的答复期限——15日，因此出租人最 ...
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