条第1款规定：取得土地所有权，须在不动产登记簿登记。第963条第1款规定：所处分的不动产登记，须依不动产所有人的书面声明作成。该款所谓的 在《物权法》中确立物权变动与其原因行为区分原则，规定原因行为的效力不受物权变动最终能否发生效力之影响。 [30]最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的 ...
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的某商品房，并向不动产登记机关发出协助执行通知，嘱托登记机关作查封的备案登记。但是由于房地产登记机关的工作失误，并没有将查封登记在房地产登记簿上。后来房地产开发 居民某甲能否取得房屋所有权？查封是法院剥夺特定人对特定财产处分权的行为，具有禁止处分查封之物的效力。因此，从查封之日生效起，产权人就丧失的对 ...
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地役权制度尚有模糊甚至漏洞,需要按照法解释学的规则阐释。 一、关于地役权的客体 (一)地役权的客体:不动产? 不动产权利? 一种意见认为,建设用地使用权人、宅基地使用权人、 或自己土地没有严格限制以土地所有权人为限,故通说认为虽属同一人所有的二宗土地,其中一宗被他人所使用,如为该他人设立了典权或农用权 ...
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登记方面,因为没有商事特别法,因此,应当适用统一的规则。按照《物权法》第16 条的规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此,当事人就证券归属发生争议时, 规定。债权总则并不需要追求形式上的完整性,而关键是具有真正的总则意义,尤其是需要确定债的概念和债的效力、分类以及消灭事由,从而使其真正能够直接 ...
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。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记是与本登记相对应的一项 处分性质，须为登记名义人始得为之。德国《土地登记簿法》第29条规定形式的单方许可，该许可是一种单方的意思表示，它必须由与预告登记有利害关系的权利人类推 ...
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凭当事人的合意便可发生创设动产担保的效力。意思主义的优点在于手续简便，缺点则在于欠缺公示性。德国法中关于保留所有权买卖的做法即采该观点。德国学者主张 不知道到那个工商机关或者公证机关进行查询。还有观点认为，善意第三人除了查询抵押登记簿外，还可以规定抵押物所有人在让与其动产或以之为其他债务提供担保的场合 ...
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从事某些重要的法律行为。同时，根据德国《民事诉讼法》（第253条第2款第1项）及《不动产登记条例》（第47条）之规定，在提起诉讼及登记不动产时， ，第141页。[19]《德国民法典》第165条规定：“代理人所为或者所受的意思表示的效力，不因代理人为限制行为能力人而受影响。”《日本民法典》第102条规定 ...
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其行为一般无效。但法律也可以用明文规定的形式承认其一部分的效力。如规定典权的期限不能超过30年，但当事人关于典期的约定超过30年时，并非典权无效， 或不存在，物权行为当然发生引起物权变动的法律效果。具体地说，在不动产登记簿上所记载的当事人及其享有的权利、以对动产的占有的当事人及其享有的权利，对任意的第 ...
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存在。如就登记对抗主义而言，未登记的不动产抵押权虽然不能对抗已登记的抵押权和其他担保物权，但仍有对抗一般债权人的效力，这说明抵押权虽未公示，仍然 和标签对抵押物加以特定化，免去了第三人必须查阅登记簿才能知道某一动产是否已经登记的麻烦，有利于实现交易的便捷。而采取登记和标识必须共同存在才能产生对抗效力 ...
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善意取得的理论基础——登记公示推定力与公信力 所谓登记的推定力是指，依法在不动产登记簿上所为记载某人享有某项权利时，推定该人享有此权利，而依法在 42条规定，林木可自由转让、设定抵押。故可以是不动产善意取得的对象。 三、不动产善意取得的性质 关于不动产善意取得的性质，学界主要有以下三种观点：1、原始 ...
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