除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。”第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理，已经分别属于 这五个复函或答复之后的2005年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》中又明确规定了人民法院受理 ...
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“以租代售”的做法渐渐发展起来以规避小产权房的产权问题。那么“以租代售”现状如何？是否违法？对农村土地制度的改革能否起到推动作用？ 一、小产权房“以租 阶段到预备采取行动清理的阶段。在这一过程中，为了规避小产权房的产权问题，一些开发商和地方政府以及购买者转而采取“以租代售”、“以租代买”的方法。据调查 ...
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上看，党的农村土地承包政策落实情况是好的，绝大多数农民是满意的。但是，长期以来也有一些地方农村对侵害妇女土地承包权益的问题重视和解决不够， 相同条件的男性村民享有同等权利，任何组织和个人不得以任何形式剥夺其合法的土地承包权、宅基地使用权、集体经济组织收益分配权和其他有关经济权益。各地县委、县政府要组织 ...
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年7月29日最高人民法院在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称解释)中也就土地补偿费分配纠纷的受理及处理也作出了相关 承包和具有本集体经济组织成员资格人员实际状况，自由确定。如果村集体经济组织的土地补偿费的分配方案违背上述原则且村民有意见的，县级以上农业主管部门应当责令 ...
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土地承包法》也只是规范和调整农村土地承包方面的纠纷问题。当然这与我国一贯严格限制将农村集体土地、特别是耕地征用为建设用地的做法有关，因为我国要解决 以该成员是否在集体经济组织所在地生产、生活并依法登记常住户口为基本判决依据。农村集体经济组织成员资格事关广大农民的基本民事权利，属于《立法法》第42条第（ ...
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方案，我们还无法回答宪法为何仅仅确认了国家对城市土地的主权管辖权，却没有确认对农村土地的主权管辖权这一问题；（3）宪法第10条第2款关于农村 修宪原意来对待。事实上，宪法修改委员会及其秘书处成员对于1982年宪法中的很多问题看法并不一致，比如，作为宪法修改委员会秘书处工作人员的许崇德教授认为1982年 ...
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居住情况亦可形成这一局面，法律没有理由禁止城镇居民购买农村房屋。因此，《意见》不仅起不到保护农村土地资源的作用，反而会引发一系列负面影响。 负面影响之一 手续根本是无法办理的，且权利人的权利保护最终能否落实还是个未知数等。 解决问题的对策 法院的判决要兼顾法律效果和社会效果，而认定此类合同无效的判决则 ...
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【注释】 [1]2012年5月，《科技致富向导》刊登题目为《菏泽农民今后可用土地承包经营权出资入股》的报道，称山东省工商局积极支持农民合作社以股东身份注册公司。 第3期，第99－105页。 [17]米新丽、姚梦：《农村土地承包经营权出资法律问题研究》，载《法学杂志》2010年第12期，第32－36 ...
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按其共有人之内部关系的有无,又可分为按份共有和共同共有。我国的农村土地所有权制度与日耳曼法的总有制度在某些特征上颇为类似。日耳曼法总有 的游民,给社会带来不安定因素。(2)保护有限的农业用地对于第一个理由,其实这个问题可能没有必要过度担心,一般农民不会非理性地将宅基地使用权卖掉,卖宅基地应该要夫妻签字 ...
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创新进程, 非农用地进入市场是世界各国都存在的、带有普遍性的问题。而且每个国家和地区的土地制度都经历了两个发展阶段, 即耕者有其田制度( 平均地权 的基本生存权〔2〕, 如果仿效西方资本主义国家的做法允许土地私有, 必然违背公有制的基本目标。这是创新我国农村土地法律制度的基础和前提条件。 作者：马三喜 ...
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