取得人是善意的且符合善意取得的构成要件，即发生善意取得的后果。[16]至于因合同无效或被撤销后发生的善意取得人的返还义务，可由不当得利制度解决，其属于 登记机构不能办理转移登记。而《契税暂行条例》第4条第1款规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，契税的计税依据为成交价格；土地使用权交换 ...
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违约责任； （九）双方约定的其他事项。 第九条以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第十条以出让 给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第十九条在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。 第二十条省、自治区人民政府建设行政 ...
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高多少、在地表之下限深多少，应当在土地使用权出让合同中明确规定；如果没有特别限定，那么土地使用权的纵向范围应当等同于土地所有权的纵向范围。只有采取这样的制度 状态才是确定而安全的。（3）建设用地使用权是为了利用国有土地建造建筑物、构筑物及其附属设施，而对国有土地享有占有、使用和收益的权利。建筑物上的 ...
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的意义和所发挥的作用。 我国在90年代初开始实行国有土地有偿使用制度，采用行政法规形式规定国有土地使用权出让、转让制度。由于当时没有制定物权法，没有用益物权 积极性、发展农村生产力的同时，也产生了若干缺点：（一）农户根据承包合同取得的土地使用权，属于债权性质，法律效力较低，特别是债权属于相对权，不能 ...
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、抵押登记、预告登记、商品房预售合同登记备案等手续，但经查封法院同意的除外。国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封、预查封 意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。处理农村房屋涉及集体 ...
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实际上，产权没有年限，房子在、产权就在；而商品住宅的土地使用权年限是从招拍挂出让合同约定的土地交付之日起开始算，包括建造时间，因此，即使是新建 律师事务所主任王优银律师认为，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，我国的国有土地使用权出让权限中，居住用地最高为七十年。由于绝 ...
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,1988年宪法修正案关于土地使用权的规定（第二条）和1990年国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所建立的土地使用权制度,是在不改变土地所有权的基础上的一项制度创新；发端于安徽凤阳的农村土地承包的实践,将合同关系运用于集体土地的使用经营,由此而 ...
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房屋买卖合同并无适用“房地一致”原则的法律规定 我国的物权制度向来将土地及其上的不动产看作两个独立的权利客体，而所谓“房地一致”原则即是要求土地使用权和 的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。” 应当注意到 ...
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房屋买卖合同并无适用“房地一致”原则的法律规定 我国的物权制度向来将土地及其上的不动产看作两个独立的权利客体，而所谓“房地一致”原则即是要求土地使用权和 的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。” 应当注意到 ...
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用以确定土地面积的数据和图形，还应当记载垂直方向的高程。2008年4月29日，国土资源部、国家工商行政管理总局发布的《国有建设用地使用权出让合同》 ，确定一个测量空间范围的基准，同时明确具体的测量方式，为空间建设用地使用权登记提供可操作性的指引。中国城市地下空间属于国家所有，从统一有序开发角度出发，由 ...
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