办理产权证的材料进行审查，对是否能办出房屋产权证无权作出认定，故该中心的回函不具有法律效力。法院判令被告支付原告自2006年5月1日至原告明确坚持诉讼 办理《住宅交付使用许可证》和房地产初始登记手续，导致系争房屋至今仍不能办理小产证。因无法办理产权证，导致原告签订《预售合同》的目的无法实现并给原告造成 ...
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办理产权登记，预购人有权直接依据预售合同请求办理过户登记并取得房屋所有权。 （二）预告登记的适用范围问题 根据我国现有的法律规定，我们可以看出预告登记的 [日]川岛一郎，假登记的效力[M]，转引自王轶，不动产法上的预备登记制度-比较法考察报告[C]， 蔡耀忠编， 中国房地产法研究， 北京： 法律出版社 ...
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并办理产权登记，预购人有权直接依据预售合同请求办理过户登记并取得房屋所有权。（二）预告登记的适用范围问题根据我国现有的法律规定，我们可以看出预告登记的范围 [6][日]川岛一郎，假登记的效力[M]，转引自王轶，不动产法上的预备登记制度-比较法考察报告[C]，蔡耀忠编，中国房地产法研究，北京：法律出版社 ...
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满足购房资格，完成选房。依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规（2020）4号）、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等 日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。三是法律效力不同。网签是 ...
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按揭贷款还具有门槛低、手续简便、利率低、速度快的特点。房地产开发商可以同十几或几十个购房人签订房屋预售合同，在给他们开具首期付款收据之后即可获得银行的 给银行，以获得银行贷款。因此，对于现房，商业银行要求进行抵押登记，对于期房则要求进行预售登记，预售登记具有公示的效力，可以对抗第三人。然而房地产开发商 ...
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贷款还具有门槛低、手续简便、利率低、速度快的特点。房地产开发商可以同十几或几十个“购房人”签订房屋预售合同，在给他们开具首期付款收据之后即可获得银行 给银行，以获得银行贷款。因此，对于现房，商业银行要求进行抵押登记，对于期房则要求进行预售登记，预售登记具有公示的效力，可以对抗第三人。然而房地产开发商 ...
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更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。2、看合同中的土地性质现在很多开发项目 的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人 ...
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的合法权益。 （二）吴梅诉四川省眉山西城纸业有限公司买卖合同纠纷案，旨在正确处理诉讼外和解协议与判决的效力关系。该案例确认：对于当事人在二审期间达成诉讼外 “结建”手续，并提交相关资料。2009年6月18日，呼市人防办对秋实房地产公司作出呼人防征费字（001）号《呼和浩特市人民防空办公室征收防空地下室 ...
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由于我国《商品房销售管理办法》第11条第2款明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。此时，是否就应认定为构成非法 开发商已经依照法律规定取得预售许可时，通常就不应认定为构成该罪。对于实践中因售后包租而引发的产权、承租纠纷，应主要通过民事合同的方式加以解决。当然， ...
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由于我国《商品房销售管理办法》第11条第2款明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。此时，是否就应认定为构成非法 开发商已经依照法律规定取得预售许可时，通常就不应认定为构成该罪。对于实践中因售后包租而引发的产权、承租纠纷，应主要通过民事合同的方式加以解决。当然， ...
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