对抗后买受人之物权，但值得商榷的是，已经获得部分履行的占有房屋的买受人的地位是否与仅订立买卖合同的纯粹债权人的地位完全相同，而应采同一保护？若已 [69]李某与欧某房屋买卖合同纠纷上诉案，重庆市第一中级人民法院（2010）渝一中法民终字第1298号民事判决书。该案中，法院认为受赠人不能对抗已占有的买 ...
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孙海涛认为，自己应依法纳税，但在没有达到纳税条件的情况下就对其征收契税并处罚滞纳金是错误的，因为房屋买卖合同不应作为房屋所有权转移的标志。如果“房屋买卖合同 房子或者房子成了烂尾楼，还让买房人从签房屋买卖合同那天开始交契税，那收了契税的政府又该履行什么样的管理职责来约束不良开发商呢？法律在这些问题上 ...
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明确约定价格为19万元，在付清购房款后，办理更名手续，交付房屋，且AAA陈述的事实也不符合房屋买卖的交易习惯，故AAA的诉讼请求，证据不足，不予支持 举证证明其已向出卖人AAA支付了约定的购房价款，即被上诉人ZHH不能举证证明其已履行了买卖合同中的付款义务，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定 ...
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繁多的兼顾买受人利益的调和规则。其次，租赁合同的履行成本。实务中，出租人和买受人在房屋买卖合同中没有对租赁房屋中的家具和电器进行约定，法院认为该家具 则可以解释成出租人和买受人已就所有权变动后租金收益的归属进行安排。例如，因不能立即享有租金收益，买受人可以要求适当降低转让价款；或者双方订立租金债权让与 ...
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孙海涛认为，自己应依法纳税，但在没有达到纳税条件的情况下就对其征收契税并处罚滞纳金是错误的，因为房屋买卖合同不应作为房屋所有权转移的标志。如果“房屋买卖合同 房子或者房子成了烂尾楼，还让买房人从签房屋买卖合同那天开始交契税，那收了契税的政府又该履行什么样的管理职责来约束不良开发商呢？法律在这些问题上 ...
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的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖 不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金 ...
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有权请求法院确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。至于出卖人最终能否全部履行这些合同，对于合同的效力不发生影响，只产生违约责任的问题。《最高人民法院 年第1期；占洁：不动产二重买卖的合同效力与标的物所有权归属刘龙波与李唐文、广东省长城建设珠海分公司房屋买卖合同纠纷案，《法律适用》2005年第10 ...
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房地产买卖合同》签订的真实意图应具体分析，不能简单地就该合同的表面形式进行认定。首先，从合同内容看，该合同中除房屋面积、坐落等基本信息外，其余条款大多 空白，特别是对于小郑如何支付对价只字未提，形式上明显有别于正常的房屋买卖合同；其次，从合同履行情况看，在小郑未支付任何房款且未就房款支付作出书面约定的 ...
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的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖 不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金 ...
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和面积计算,市价明显远高于32万元,在正常的市场交易下,理性的房屋出售人不可能在买卖合同中约定房价为166万元,又签订补充协议将房价急剧降低为32 参考价值进行评估鉴定,且始终没能就上述情况作出合理的解释,因此法院对蒋先生的主张不予支持。泉州律师提醒,签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定,按照市场交易 ...
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