方面的法律法规不健全，各方缺乏经验，导致各方当事人在操作中出现许多不规范的行为，产生了纠纷。笔者通过对住房按揭贷款纠纷案件的审理，及对笔者所在的 质押外，房地产商必须作为购房者向银行还本付息的保证人。而且购房者与房地产商在房屋买卖合同和住房按揭贷款合同中，均未规定楼宇所有权的让渡问题，而都约定所购房屋 ...
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方面的法律法规不健全，各方缺乏经验，导致各方当事人在操作中出现许多不规范的行为，产生了纠纷。笔者通过对住房按揭贷款纠纷案件的审理，及对笔者所在的 质押外，房地产商必须作为购房者向银行还本付息的保证人。而且购房者与房地产商在房屋买卖合同和住房按揭贷款合同中，均未规定楼宇所有权的让渡问题，而都约定所购房屋 ...
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地区，水资源不足全国的20%，而耕地却占全国耕地的62%.全国优质耕地少、抗自然灾害能力差，耕地中有灌溉设施的不到40%；耕地中还有近亿亩坡度在25度 ，而收取价款的行为。我国宪法规定，土地为国家或集体所有，任何个人或单位不得买卖土地。但目前我国确有这种现象，或以买卖房屋为名掩盖买卖宅基地的事实，或在 ...
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国有的同时，也认可少量私有土地的存在，土地所有人可买卖、遗赠自己的土地。《汉穆拉比法典》规定：“如田园房屋系由其自行买得，则彼得以之遗赠其妻女。”（ ）来看，由人法、物法和诉讼法三大部分组成。其中，人法是关于人的权利能力和行为能力、法律地位、各种权利的取得和丧失以及婚姻家庭等的法律；物法是关于权利客体 ...
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的平等、自愿精神。国家建设部、计委颁布的《关于房地产中介服务收费的通知》规定“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2%计收；实行独家代理的，收费标准由 履行合同支付居间费用，而不必依照规章规定的标准执行。居间人得以胜诉。对此类裁决结果，笔者是认同的，作为一个有民事行为能力的人，理应对合同约定作 ...
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福建闽清县典断房屋、田园、山场532-《大全》二：31福建顺昌县买卖房屋山田50-《大全》二：31陕西南郑县置买田宅5-32《大全》二：30-31四、地权 皮权人的很大损失。另，该《民法典》第846条规定欠租达二年之总额以及第847条规定撤佃为单独行为等，“亦为促使永佃消灭之有利契机”（《南京中央日报 ...
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福建闽清县典断房屋、田园、山场532-《大全》二：31福建顺昌县买卖房屋山田50-《大全》二：31陕西南郑县置买田宅5-32《大全》二：30-31四、地权 皮权人的很大损失。另，该《民法典》第846条规定欠租达二年之总额以及第847条规定撤佃为单独行为等，“亦为促使永佃消灭之有利契机”（《南京中央日报 ...
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第三人，使其许诺成为不可能。法院在判决中认为，尽管不排除被告重新买回该房屋以履行其许诺的可能性，但原告仍有权解除合同并请求赔偿。（注：杨永清： 二是以《联合国国际货物买卖合同公约》第71条规定的标准，即对方履行义务的能力有缺陷、债务人的信用有严重缺陷、债务人在准备履行合同或履行合同中的行为表明他将不会 ...
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我国法律中则未加以规定，而笔者认为考虑受让的第三人是否为善意，就买卖而言，应考虑以下几方面因素。第一，应注意卖方是否具有法律行为能力。如从一小孩手中 取得并不能对抗登记的公信力。上述案例中，如果所有权已经转移给了A，则此时再将房屋卖于C，则C不能取得所有权。还有一个问题值得注意，就是应当建立健全我国的 ...
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物交付之请求权，如其标的物为债务人所处分并因而成为无给付能力时，该特定物债权人可以处分行为系诈害行为将其撤销。此项债权最终将变为损害赔偿债权，与 年第2款的规定，并非债权形式主义物权变动模式的体现。 当然我们也应当看到，目前在审判实践中，的确有一些地方的法院因为当事人之间的房屋买卖合同未办理过户登记 ...
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