电器,如烟雾报警器、瓦斯报警器、红外探测器等连接到系统中,在突发情况下可以向物业管理中心发出报警或求救信号,为住户提供最大程度上的安全保障。 可视对讲 智能社区门禁系统,既可以使住户能够方便快捷地通过,又可以对外来访客进行有效管理,提高整个社区的安全性能。 参考文献 [1]王越.一种社区智能门禁系统的 ...
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严格按照法律规定以及合同约定履行物业服务义务的物业公司均会在履行物业服务合同过程中形成书面记录，比如，对房屋公用部分进行日常管理维修养护，检修记录和保养 服务质量举证证明责任既是法律规定的，更是公平诚实原则的体现。 法院在审理物业服务合同纠纷案件中，要注重加强对于市场经济中的弱势群体的保护，即业主提出 ...
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，履行赔偿义务的保险。 前款住宅工程，包括商品住宅和保障性住宅工程在同一物业管理区域内其他建筑物。 本实施意见所称工程质量潜在缺陷，是指因设计 签订工程质量潜在缺陷保险合同，并一次性支付合同约定的保险费(含不高于30%的风险管理费用)。 一个工程项目作为一个保险标的，出具一份保险单，保险合同涵盖的范围 ...
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，姜某填写的职位申请表也表明，如姜某所做的陈述有错误的，可以被立即解雇。客户服务经理一职系物业管理负责人员，被聘人员除应当具备一定的物业服务经验 某虚构其履历的行为足以造成合同无效。案例二：台湾省人林某与上海锡恩教育管理咨询有限公司(以下简称锡恩公司)签订《劳动合同书》，约定林某在锡恩公司担任首席运营 ...
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.个人住房担保贷款？ 中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义 ，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 172.物业管理 泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 173.入伙 指业主 ...
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团体，享有建筑物的总体权利，承担总体义务，包括共有的内部、外部关系[37]。建筑物管理只是其中权利义务的一部分，是经由共有部分将各区分所有权人形成一个团体，即 [50]《物权法（草案）》第87条规定：对侵害业主共同权益的行为，对物业管理机构等违反合同发生的争议，业主会议经三分之二以上业主同意，可以以 ...
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涉及各专有部分之间的关系，也涉及专有权与共有权部分之间的关系。此外还有物业管理、小区建设等各方面的物权法律关系。 建筑物与区分所有权的各专有部分具有相对独立性 使用。但须向区分权人会议报告并得到事后核准方为有效。使用不当的，管理服务机构应承担赔偿责任。 （五）区分所有权的灭失与重建。 区分建筑物因任何 ...
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效用，亦应允许法定车位对非业主出租。设定专用权所取得的收益，在扣除物业管理成本和税金后，属于全体业主共有，用作维修资金。增设车位应计入容积率 台湾地区最高法院2002年度台上字第2108号民事裁定。 [5]见我国台湾地区公寓大厦管理条例第57条。 【参考文献】 {1}雷斌．住宅小区停车库(位)若干问题 ...
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对电梯收费的基本原则是全体业主共担。 至于具体的操作方法，《湖南省城市物业管理服务收费管理办法》采用了按建筑面积分摊的办法。其第十五条规定：物业管理服务费 分摊。这一方法取得了一定的效果，获得了业主的好评。这一经验可以为湖南物业服务企业所吸收。 【作者简介】 李诗林，法学硕士，湖南人和人律师事务所。 ...
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之列。对于是否具有利害关系，当事人是否同意的事实，今后的反悔等事宜，物业管理公司可资证明。第四，有利于经营性活动获得批准。当业主征得利害关系的 管理规约而言，审查的一个核心内容是规约是否允许业主从事某种经营性活动。如果由物业公司代为征得同意并出具相应的证明材料，有利于工商行政管理部门对利害关系业主是否 ...
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