书预约定金定金责任 我国九十年代后期实施的住房体制改革，结束了福利房的历史，使房屋作为一种商品成为人们生活消费的一大热点。但房屋作为一种特殊商品 的正当理由包括：不可抗力和意外事件。最高人民法院于2003年公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、 ...
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的。同时，我国司法实践中也有这样的认识，如《最高人民法院关于适用中华人民共和国仲裁法若干问题的解释》（征求意见稿）第1条就规定：订立仲裁 载《法学评论》2006年第5期。[36]基本案情是：中国国际经济贸易仲裁委员会受理的HHW等诉HJ房地产有限公司及其山庄分公司关于房屋买卖合同仲裁案中（1997）， ...
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或个人不得侵占，买卖出租或者以其他形式非法转让土地，就是上述禁止性规定的延续。既然法律明令禁止土地不得出租，实务界为了解决土地使用的迫切问题，只好另辟蹊径， 。1953年11月5日政务院通过的《关于国家建设征用土地办法》又将其适用范围扩及“兴建国防工程、厂矿、铁路、交通，水利工程市政建设及其他经济， ...
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的受让人，这主要是登记的公信力所要解决的问题，而不是登记本身的功能。公示对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。登记制度是维护经济秩序，保障交易安全的 ，如果因未登记而返还房屋，就会扰乱现有的财产秩序。第三，绝对适用登记生效主义，不利于当事人认真订立和遵守买卖合同，也很难防止出卖人将房屋一屋数 ...
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不能成立一物权，物权之计算以一物为单位”。[③]而如果将“一物一权主义”扩张适用于他物权，则明显缺乏逻辑支撑：倘“一物一权”之“权”指“物权”，则任何他物权的 发生了五项财产交易，可以订立五项买卖合同。但为方便，一纸合同足矣），有时则是基于经济价值（或者经济效用）上的需要。所谓“集合物”，不过就是数个 ...
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的生效要求。但根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第9条的规定，“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”可见，我国法也遵行了“买卖不破租赁”原则。但是，我国法所规定的“买卖不破租赁”没有区分动产 ...
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、使用权、收益权和处分权，每一项物权在此方面的内容都是法律直接规定的，当事人不得自由创设或改变，如买卖合同中当事人约定买受人取得标的物的 物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第48页以下。 [34] 房绍坤：《民商法问题研究与适用》，北京大学出版社2001年版，第25页。 [35] 相反 ...
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的迫切需要。随着我国社会经济的发展，买卖房屋已成为普通百姓的常见行为，但普通百姓作为消费者购买预售的房屋，其只能根据与预售人订立的预售合同享有债权性质的请求权 ①孙宪忠，《中国物权法总论》，法律出版社，2003年版，第231页。 ②房绍坤 吕杰，《创设预告登记制度的几个问题》，《法学家》，2003年第 ...
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网络购物合同 买卖双方在网上购买商品时的法律关系被称为网络购物合同。 网络购物合同的标的物通常是有形物。当前，网络购物合同中的风险转移是重要问题。 导致处理结果存在差异。因此，有助于明确侵权诉讼和违约诉讼的适用标准，并根据不同情况适用不同的标准，从而指导法院处理案件。 5.2对快递公司侵害消费者权益的 ...
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。”房子由于其巨大的经济价值，男女结婚时考虑有无房产?结婚后房子在谁的名下?离婚时房产怎样分割?已成为男女双方及家庭不得不考虑的重要问题。《婚姻法 十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方 ...
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