是基于业主对共有财产和共有事务的管理而产生的权益，因而业主共同权益属于个人利益集合的个人同类性利益。 [10]但个人同类性利益并不意味着所有业主的具体 我们认为，物业服务企业或者其他管理人作为适格当事人优先于其他主体。在其他情况下，由于物业服务企业或者其他管理人维护业主权益的期待可能性相对于业主、业主 ...
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共有所有权 按照所有权主体之数量，所有权分为单独所有权和共有所有权。单独所有权是指所有人为单一的所有权，这是所有权的常态；共有所有权是指所有权人为二人以上的 这样的土地所有权制度，但正如有学者所说，在我国，土地所有权在高度分离的情况下，为实现土地资源的有效利用，需要把土地使用权从土地所有权中分离出来。 ...
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或购得的房屋享有建筑物区分所有权。另一种是乡镇政府或村委会以旧村改造的名义单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设的除用于本集体经济组织农民居住外还向外 ，是指变更或者解除双方当事人之间某种既存的民事法律关系的判决， [7]如分割共有财产的判决等。由于物权变动是物权在权利主体之间的重大变更，是对当事人 ...
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取得的国有土地使用权。所谓以出让方式取得的国有土地使用权，是指国家以国有土地所有人的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交付 而被依法确认无效。抵押权无效是土地抵押权消灭的一种特殊情况。例如，以划拨方式取得的国有土地使用权单独设立抵押的，以乡（镇）村企业的土地使用权单独设立 ...
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，在社会主义市场经济下，应将集体所有解释为外部关系上的社团法人所有和内部关系上的社团成员共有。为此，可对集体所有拟订这样一个条文：“集体所有，即社团法人 是集体组织法人；换言之，集体所有权是一种多数人的共同所有权，而不是单独的“法人所有权”[15].从《民法通则》第74条对集体所有权的规定看，“集体 ...
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，即便是基层的区县级法院人数也要近二百。根据2000年度统计，上海高院系统共有法官3500人，按1600万人口计算，每万人中法官也达2.2人。所以说 法院）统一行使。从上海情况看，可以考虑全市区县法院的进人招考权由高院统一行使，并由高级法院集中提请上海市人大任命。而上级法院的所有法官只能从下级法院的 ...
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企业是由一个自然人投资的经营实体。即使投资人在申请企业设立登记时明确以家庭共有财产作为出资的，也是以一个自然人作为投资人的。[12]所以，对个人独资企业 应优先用于清偿个人的一切债务；并且，由于在所有共同债务清偿以前，单独债权人不得涉足共同财产。那么同理，在单独债务清偿以前，合伙债权人也不得就其在合伙 ...
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与所有人发生分离的基础上产生的。它是指非所有人在所有人的财产上享有的占有、使用和收益权以及在特殊情况下依法享有的一定的处分权。[6]“与所有权有关的 ，而为共有财产。各合伙人的权利并不局限于共有财产的某一部分，或就共有财产的某一部分单独地享有所有权，其权利及于共有财产的全部。但各合伙人在行使其权利时， ...
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的成员的名字必须标明，但是这个规定后来被废除了。[115]家庭农场内部实行的共有制、其登记证书对土地私有权人的不完全记录不利于私有土地的自由流动 人均土地份额会减少。中国户均耕地的减少情况，参照迟福林，前揭注11.[151]中国农村的宅基地都属于集体经济组织所有。农民仅仅有使用权。[152]参照《人民 ...
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对于夫妻财产的规定中，婚前的财产只归个人独有，而不会被列为共有。但是在这种情况下不得不考虑的问题是一方将其婚前个人财产进行了投资后获得了收益 财产制度的内容。生产力处于一个不断发展并且变动提高的过程中，生产力发展水平可以影响所有的财产性法律问题。因此，夫妻共同财产制度必然会随着生产力水平的变化而产生 ...
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