土地法律制度体系的各个部分的内部协调。 土地民事法律制度内部土地所有权与土地使用权、各种土地民事权利相互之间应是协调的。土地民事法律制度内部的协调，主要体现于民法中的 ，规划动态监测制度等规划实施制度。（注：参见喻国忠：《广西修编规划的问题及措施》，《中国土地》1997年第10期。） （二）土地管理 ...
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文件中规定：凡是改变规划设计条件，超容积率的，必须按原楼面地价补交土地出让金。显然，川府发[2005]15号文件规定的精神与国务院、国土资源部对改变规划 权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条也作出了类似的规定：受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定用途， ...
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40.房产税计税依据的问题最近到一企业检查，该企业车间厂房原值没有包含实际占用的土地使用权价值。按照《企业会计制度》第四十七条规定：企业购入或以 增值税的征税范围，不征收增值税。财税[2008]175号：两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，且原投资主体存续的，对其合并后的 ...
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的。 另外，2005年9月1日施行的《最高人民法院〈关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释〉》中第23条实际上也明显地支持了对集体土地所有权 土地使用权，不利于遏制乡村基层干部在创设土地使用权过程中的腐败现象。近几年来，村官腐败已经成为严重的社会问题。《南方日报》曾经以多吃多占小儿科，卖地 ...
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保护制度的立法目的。从这个法律目的来审视六十三条所涉的土地出租问题，我们不难发现，该法条所禁止的农民集体土地使用权出租行为，主要是指违反土地 经济发展，地方政府对此类租赁行为通常也持肯定态度。由此可见，农民集体建设用地使用权租赁行为的存在，具有符合社会发展需要的客观性，同时也具有物尽其用的合理性。因此 ...
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上述问题进行了探讨，而对房地产抵押中存在的房屋产权抵押，房屋产权与土地使用权抵押相关法律问题并未作出说明。 房地产是房产和地产的统称，房地产也是两个基本 在我国的物权法未出台的现行民法制度的法律状态之下，房地产法律关系，通常是指房屋所有权与土地使用权法律关系。基于房屋和土地的不能移动性，故房地产抵押也 ...
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税率有5档，分别是：1%，0.5%、0.3%、0.05%、0.03%；土地使用权出让、转让合同和商品房销售合同采用0.5%的税率；商品租赁合同采用1%的税率 年11月1日起，对个人销售或购买住房自住免征印花税。 （本文根据国本文本文根据有关法律法规编写而成，未经本人同意，不得转载，否则，本人将保留法律 ...
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国家土地所有权应与其他所有权处于平等的法律地位；为提高土地资源的利用效率，有必要将国有土地使用权塑造成下级所有权。国家土地所有权作为上级所有权在行使时可能会体现 呢？我以为，有以下三个方面的问题值得探讨。 首先，根据我国现行法的规定，土地使用权都有期限，届满之后，若土地使用权人不申请续期、重新交纳土地 ...
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独立的过程。如，德国立法将空间权直接归入地上权一章，我国台湾地区也以法律包裹的方式建立空间地上权制度，《日本民法典》则在其地上权一章中的最后一个 出让和转让的方式进入市场。在此前提下，如何协调空间利用人和土地使用权人的关系是一个现实问题。如若通过地上权分层使用来解决，有点不合时宜。实际上，上述德国、 ...
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使用权出让转让暂行条例》没有涉及抵押问题，而仅仅规定了土地使用权的转让，所以，适用这一条并没有法律依据；而另外两条所规定的情形，只是针对抵押 对未约定的部分不能优先受偿。 参考文献资料： 1、新编《房地产法》 法律出版社 2006年 2、《房地产法》 谢成巍主编 2006年 化学工业出版社 3、《法律 ...
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