城市房屋拆迁工作就会无法可依。故此，国务院依《城市房地产管理法》的授权制定关于国有土地上房屋征收与补偿的行政法规，不失为权宜之计。 事实上，国务院法制办公布 补偿程序条款、补偿标准条款、强制拆迁或搬迁条款、非公益拆迁条款等的具体内容，仍然是公众高度关心且争论不休的问题。其中，什么是公共利益征收程序应该 ...
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销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条商品房销售及商品房 承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程 ...
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主从关系 城市房屋买卖中，遵循地随房走原则。这一理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。 在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。 转让合同的登记。（2）从登记的法律性质来看，过户登记是房屋买卖合同效力的内容之一，不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。物权法和债权法是民法的 ...
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具体的征收补偿标准则散见于《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规当中。 从上述法律法规的内容来看，我国的征收补偿标准并不统一 一目的，同时也暗合了这个时代的特征。在初入21世纪的我国，几乎每个城市都在马不停蹄地进行着旧城改造，由此而牵涉其中的私人家庭房屋、公墓墓地更是 ...
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物权法》难以对公共利益作出统一的具体的界定，还是分别由《土地管理法》、《城市房地产管理法》等单行法律作出具体规定较为切合实际。[2]《物权法》最终并没有 多学者所认为，因为公共利益概念的抽象，只有通过司法的个案审查才能确定其内容[27].而司法权的介入，正是这一要求的具体体现。 第二，司法权的介入实现 ...
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目的法律行为，并不直接处分其民事权利，所以它又称为负担行为。如买卖合同的内容是，一方许诺承担交付标的物并转移其所有权于他方的义务，他方则许诺承担 城市私有房屋管理条例》和1994年人大常委通过的《城市房地产管理法》的规定，未经登记者无效。于是人们陷入了一个恶性循环：未经登记合同无效，无效合同不该履行， ...
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出立法目的。笔者认为，法律之所以要求某些合同采取特殊的形式：第一是因为该类合同的内容涉及的经济生活与社会公共利益密切相连，如国有土地使用权出让合同，国家要对 二类：订立合同应当采用书面形式，因为合同的内容涉及到公共利益，国家要通过书面形式加强管理，如《城市房地产管理法》第14条、《合同法》第270条、 ...
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63条明确规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。”《城市房地产管理法》规定：“城市规划区内集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿转让。” 《土地管理法》第62条规定： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省 ...
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在交付占有时才生效，没有交付占有就不生效。后来的城市房地产管理法以及最高法院的司法解释等规定，房地产买卖合同，不登记者无效。 一个债权意义上的合同在没有发生 的态度，这是不对的。 物权法的一个原则，就是物权法定，物权的种类和内容必须由法律规定，不得由当事人创设。但是贯彻物权法定原则必须有个前提，就是 ...
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合同业务服务质量，为律师提供业务操作方面的借鉴和经验。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，制定本指引。 第1条本指引的定义及提示 1.1 中华人民共和国境内初次出售的房屋，不适用本指引。1.9本指引所描述的工作内容，仅作为律师从事二手房买卖合同业务操作时的参考，不作为评判律师执业能力 ...
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