补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 由此可见，不论是哪一时期的规定，我国拆迁补偿形式都基本包括两类，即货币补偿和产权调换。货币补偿是指 水平重新建造该类房屋所需要的全部费用的总和。根据《城市房地产市场估价管理暂行办法》的规定，房地产管理部门设立的价格评估机构进行拆迁房屋的重置价格评估， ...
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验收合格作为交付条件。这种要求也有法律依据。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用； 指定的企业施工，开发商无法自主把握，制约了开发商交付计划的实施。绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”，因此直接导致了开发商和 ...
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合同或商品房预售合同对此未加以约定的，按照国家有关法律、法规、规章以及国家标准相关规定进行处理。 第21条 查验房屋的室内空气质量 21.1经查验发现拟交付房屋的 》 2、行政法规 （1）《建设工程质量管理条例》 （2）《物业管理条例》 （3）《城市房地产开经营管理条例》 3、部门规章 （1）《商品房 ...
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依据。 如上海市《关于鼓励本市村民宅基地让出给农村集体经济组织的实施细则(试行)》规定了依法享有宅基地使用权的村民和村民住房所有权人可以申请宅基地让出。《苏州市宅基地 农村宅基地管理工作的请示》虽然直接调整农民宅基地的使用，但其效力层次较低，对房屋的流转和登记同样未作规定。与丰富、成熟的城市房地产立法 ...
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废止或修改《条例》关于拆迁主体、拆迁补偿安置协议等与《宪法》、《城市房地产管理法》的规定相抵触的上述条款。 三、依据宪法和法律，对单位、个人房屋进行拆迁 条例》却授权房屋拆迁管理部门在没有依法征收的前提下就可给予拆迁人拆迁许可 依据上述《宪法》第13条、《物权法》第42条、《城市房地产管理法》第6条的 ...
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，应当采取法律的手段予以有效地打击和制止。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得 条件后，仅有规划行政主管部门的同意是完全不行的，还必须取得国有土地管理部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，补交 ...
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交织。 ⑵、预售商品房抵押登记。预售商品房抵押在我国房地产市场中大量存在。《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，预售商品房贷款抵押，是指购房人在支付首 解释与判例述评》第225页--226页。 4、如行政诉讼法第十八条规定：对限制人身自由的行政强制措施不服提起的诉讼，由被告所在地或者原告所在地人民法院 ...
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首先，相当多的地方税仍执行以前的税制，有的甚至还是50年代出台的老办法，如城市房地产税、车船使用牌照税，税制改革未跟上市场经济发展步伐，致使在征收过程中 文件规定，从2002年1月1日起，按国家工商行政管理总局的有关规定，在各级工商行政管理部门分办理设立（开业）登记的企业，其企业所得税由国家税务局负责 ...
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执行部门处置国有划拨土地使用权的障碍主要表现在：首先，人民法院执行部门和国土资源管理部门、人民法院的审判部门对是否可以处置被执行人名下的国有划拨土地使用权理解不一致。 转又没有和国土资源管理部门取得一致，就必然会造成土地和房屋权属不一致的状况，这显然违背了我国现行城市房地产管理法第三十一条所规定的，在 ...
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人，其所有权的权能由此得以充分体现。 如何看待《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》规定土地使用权人在法定限制内，对于划拨的土地使用权可以行使转让、抵押、出租权利这一 相应的补偿。根据《城市房地产管理法》第五十条、《担保法》第三十六条第一款、第五十六条和《城市房屋拆迁管理条例》第三十六条规定的精神，并 ...
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