以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。房屋转让过户投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范 ...
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拆迁问题成为全社会关注的焦点。《中华人民共和国民法通则》规定，财产所有人对财产享有所有权，法律依法予以保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条也规定， 开发商恶意违约和欺诈行为，导致合同无效、解除、撤销的，买房人还可获双倍赔偿；对开发商办理房产证的期限以及违约金的计算方法等都有较明确的规范。但是 ...
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协议的约束。[4]（P215）根据该规定，当事人即使没有登记，仍可以取得物的所有权。 三、交易便捷与安全原则与我国现行物权立法的检讨 我国现行没有统一的物权 或侵权责任。当然，如果第三人取得房产证等有关权利证书是伪造的，即使取得人为善意，其也不能取得该不动产的所有权[3]. （3）若不动产转让合同已 ...
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是证明房产所有权的唯一依据，但若有证明在结婚前双方认可房屋为共同财产的情况下出资的证据，比如签有约定房屋共有的协议，虽然房产证上登记为一人，房产仍 的完善，那么，依据河南高院的指导意见，该房产仍然属于刘先生的个人财产。 房产所有权的划分直接牵涉到房屋增值部分利益的处理，实践中处理该问题的差异很大。所以 ...
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规定：“新建的房屋，申请人应当在房屋施工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程 原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”建议购房者根据上述司法解释的精神，对发展商办理房产证的时间及逾期 ...
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协议的约束。”[4]（P215）根据该规定，当事人即使没有登记，仍可以取得物的所有权。 三、交易便捷与安全原则与我国现行物权立法的检讨 我国现行没有统一的物权 或侵权责任。当然，如果第三人取得房产证等有关权利证书是伪造的，即使取得人为善意，其也不能取得该不动产的所有权[3]. （3）若不动产转让合同已 ...
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一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割? 离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决 不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会 ...
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房屋的所有权自然拥有期待权，其对房屋享有的所有权权益在婚前签订合同及付款后就已经取得，办理房产证只是一个确认的手续。最后，物权法上的公信和公示制度更多意义 显失公平。举例说明：房屋购买时价值100万，一方婚前首付30万，取得所有权。之后二人结婚，婚后另一方参与还贷实际出资35万。一段时间后二人夫妻感情 ...
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非本地居民贷款政策对待（具体还是参照当地政策为准）在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。3主贷、 ，双方另有约定的除外。因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同 ...
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组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、 、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和 ...
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