出现各种意外，导致退房的情形出现。法律规定在什么情况下可以退房呢？ 1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖 核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， ...
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法院网九江法院|作者：朱丽娟[案例回放] 2014年6月12日，万某与某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，万某购买由该房地产开发有限公司开发的商品房 的购房款有明确的规定：因共用分摊建筑面积的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让价格保持不变，但在法律法规及大多数地方性法律法规并未对此作 ...
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网九江法院 | 作者：朱丽娟[案例回放] 2014年6月12日，万某与某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，万某购买由该房地产开发有限公司开发的商品房 的购房款有明确的规定：因共用分摊建筑面积的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让价格保持不变，但在法律法规及大多数地方性法律法规并未对此作 ...
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根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本 手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受 ...
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商品房产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证。产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积，一般是指房产证上记载的房屋面积。由于房产证办理的 摊面积提高房价的可能，因此按照建筑面积计价和结算房价款。 取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价， ...
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； 3、是否具备建设工程规划许可证； 4、是否具备施工许可证； 5、是否具备房地产预售许可证； 6、开发商的资质如何； 以上的证照是必须的，且是有效的 且大量对外出售，则可能面临行政处罚或者购房者的集体诉讼，从而可能导致购房者认购该商品房的合同目的落空。 因此，购房者在听完中介或者开发商售楼处对楼盘的 ...
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禁区的许多不动产权利进入市场进行交易，导致和促进了土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的蓬勃发展。作为不动产登记制度之一的预告登记，具有服务不动产交易的 权向登记机关申请预告登记。? 我们认为，上述第一种规定将预告登记仅局限于商品房预售登记显然过于狭隘，不利于保护权利人的利益，而后两种规定又过于模糊 ...
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预售管理办法》第七条的规定，由房地产的实际开发企业办理《商品房预售许可证》。 在合建契约被认定为承揽契约的情况下，大陆法系传统民法认为，若 不动产法律问题专论〔M].北京人民法院出版社，1999. 268-277。 「2」魏振华。房地产的共同开发和委托开发探析UI政法论坛，1997，（2）：18。 「 ...
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预告登记尚不可同日而语。因为：第一，《城市房地产管理法》第44条以及建设部《城市商品房预售管理办法》第10条均将预售登记的性质界定为备案登记，而备案乃国家 ，自房屋所有权初始登记之日起满两年，当事人未申请土地使用权、房屋所有权或者房地产他项权利登记的，该预告登记失效；本条第二款规定的预告登记，自登记之 ...
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态度；在《城市房地产管理法》颁布之后，则完全肯定了预购商品房转让的合法性。同时，从合同法的角度分析，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，如 转让合同中签署同意转让的意见。应注意的是，转让合同订立之后，当事人应当向房地产交易管理部门申请转让合同登记。此种登记仍属于备案性质的登记，它是国家实施 ...
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