的，合同无效。这既是管理性规范，也是效力性规范。根据特别法优于普通法的原则，房屋属于不动产，处分不动产不是“日常生活需要”，依法不适用于“表见代理”、“善意 七条第（四）、（六）项规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”本案房屋未经我丈夫同意， ...
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以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中 查封或以其他形式限制房地产权利？5,该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人 ...
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企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房 是可预见性与可得利益应当赔偿相结合的原则，审判实务中，该原则往往采取对比法确定可得利益损失数额，也就是通常所讲的守约方在相同条件下所获取 ...
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登记行为，因为我国法律、法规规定房屋抵押必须经过登记，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第48、49条分别规定“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 在甲履行债务时，则乙抵押预告登记的顺位优先于丙。但我国法律违背私法自治的原则，规定抵押人必须以在建房屋的全部作为标的物，这不利于抵押人 ...
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部分的车位车库销售给业主，从而保留部分车位、车库的所有权。区分所有建筑物的停车位原则上归全体区分所有人所共有；但是，如果区分所有权人能够证明自己享有的是专有权 的登记尚有较大争议。参见杨黎萌、陆平：地下车位权属登记的难点，《中国房地产》，2008年第10期。 {3}学者对此问题，意见较为一致。参见王 ...
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解释)。 该司法解释第十二条确定了房地产租赁合同期限届满时承租人和出租人的权利与义务，以及不动产上附合装饰装修费用的补偿原则，作为人民法官裁判适用的 予以保护，添附物所有权归不动产所有权人享有；而商事不动产装饰装修物确定商事登记制度加以保护，赋予登记的添附财产为特殊商事登记财产，可以通过流通转让和登记 ...
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专有部分的车位车库销售给业主，从而保留部分车位、车库的所有权。区分所有建筑物的停车位原则上归全体区分所有人所共有；但是，如果区分所有权人能够证明自己享有的是专有权 的登记尚有较大争议。参见杨黎萌、陆平：地下车位权属登记的难点，《中国房地产》，2008年第10期。{3}学者对此问题，意见较为一致。参见王 ...
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，这显然违背了我国现行城市房地产管理法第三十一条所规定的，在处理房屋权属时应遵循的地随房走的法律原则。这种房地权属分离的状况会给交易当事人带来 既然批准部门同意抵押，也就意味着其同意进行处置。国土资源管理部门也认为，国有划拨土地使用权在办理了抵押登记的情况下，国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记 ...
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为不动产权利变动的原因关系无效或撤销，如法律行为本身有瑕疵（瑕疵登记）或强制执行需要回转的情况，物权转移的结果应否予以承认和保护？如果将物权从新物权人或第三人 ，或者因善意取得与《城市房地产管理法》第三十七条第四项相冲突，不能简单地依据在法律体系位阶上异位阶或同位阶的原则处理，也就是说，不能千篇一律地 ...
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（如日本），我国则是由房地产行政管理部门负责。 [15] 由于登记的正确与否不仅影响到当事人的利益，而且关系到整个社会交易活动的安全与秩序，因此在发生登记错误 。我国《物权法》中明确规定了国家对不动产实行统一登记制度的原则，但同时又规定统一登记的范围、登记程序和登记办法，由法律、行政法规规定，而在《 ...
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