政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。第二十九条 提出多项支付请求，债务人仅就其中一项或者几项请求提出异议的，不影响其他各项请求的效力。第四百三十五条债权人基于同一债权债务关系，就可 ...
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对抗第三人的效力。以下区分土地租赁、动产租赁、房屋租赁来进一步分析。 就辞源学意义上而言，有偿获得对他人之物的用益其都属于租赁。关于广义租赁的 261b条规定，就土地之租赁，当事人得约定将其租赁关系登入土地登记簿，予以登记。预告登记的效力在于，任何新所有权人均须允许承租人对土地按租赁契约之规定予以使用 ...
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体现，预告登记之债权具有对抗破产管理人处分的效力。 另外，德国破产法在别除权、普通债权之外，单独根据《德国民法典》关于预告登记的规定对其做了特别规定，以立法 ，是保全一项移转、变更和废止不动产物权的请求权。[8]预告登记正是通过赋予登记后的请求权具备对抗第三人的效力，来实现这一目的的。预告登记后的债权 ...
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种方法，分别规定于动产和不动产的所有权条款中。德国民法典第900条（1）规定：作为土地所有人被登记于土地登记簿而未取得所有权的人，如登记已存在30 足够的。[24]这告诉我们，时效取得制度的目的并不在于抵消或者弱化财产权的效力，而是敦促权利人善尽利用财产的社会责任，并尊重既有的社会秩序，以促进公共利益 ...
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和消灭，应依法律规定登记，于登记日，始发生效力，并自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。是区分所有建筑物之专有部分，虽具备构造上 第9页。 [22]陈华彬著，同注[55]，第272页。 [23]川岛一郎：《关于建筑物之区分所有等法律之解说（上）》，载《法曹时报》，第14卷 ...
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公众普遍信任和尊重。依据物权公示原则，住宅所有权的变动必须进行不动产登记，只要住宅出卖人是在不动产登记簿上显示的所有权人，买受人基于对这种登记状态的 典型，并以此来承担物权公示的效力。但是，现实中存在大量的虽然没有办理不动产登记手续，但当事人之间确实存在不动产物权变动意思的事例。笔者在调查中发现这样 ...
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左右，则其权利状态显然不安定，由此也就会使得无人愿意买受抵押不动产，从而令抵押不动产的流通受阻。〔16〕因此， 传统立法又建立了涤除权制度，但值得注意 梁稿采抵押权登记生效主义，即抵押权自抵押登记之日设定，对登记的抵押物，抵押权的效力不因抵押物的转让而受到影响，且受让人可以通过代位清偿消灭抵押权。但代 ...
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媒体的极大关注和报道。其中，最为热议的当属第十一条规定的关于个人婚前按揭贷款的房屋产权及婚后共同还贷问题的规定。 征求意见稿第十一条规定， 、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；第十六条规定不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产所有权取得取决于不动产登记簿的登记，这样的规定是为了保障不动产的 ...
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无效的情形下，应按照担保法第五条第一款和物权法第一百九十二条第一款关于主债权债务合同无效，担保合同无效之规定，认定独立担保合同无效，并根据担保法解释第 自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。同时，该法第十四条规定不动产物权的变动自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十三条规定除法律另外规定 ...
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权利人进行交易时必须查询登记簿，这也提高了交易的成本。 登记对抗主义的一个总的特点是，当事人可以直接约定物权发生变动的效力，但这种效力仅仅局限于当事人 的理论也适用于房屋。 [②] 刘凯湘：《关于不动产登记问题的几点思考》，2001年物权与不动产登记研讨会提交的发言大纲。 [③] 谢在全：《民法物权论 ...
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