十条规定，在处分抵押物所得价款的处理中，“支付建造该建设工程的欠款”优先于“抵押所担保的债权”获得清偿。梁慧星研究员认为，该条从设计、起草、讨论、 分别与消费者订立房屋买卖合同，在开发商拖欠工程款时，究竟应当将该房产拍卖归还工程款还是将房产交于购买商品房的消费者。有的观点认为，在这种情况下，如果允许 ...
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有公信力的。你想一想，如果有一些权利登记在土地登记簿上，有一些权利登记在房产登记簿上，有一些权利是登记在中央的登记簿上，有一些权利是登记在县里的登记簿 没有提出这样一个概念。可以说有一些改变的措施，但不是太明显。 13. 抵押制度的根本缺陷 担保物权是一个附属物权，是附属在债法上的权利。中国建立的这个 ...
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执行? 被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁 ...
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的用益物权不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其它优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 继续使用租赁物，当然双方也可以协商解除该租赁合同。租赁房产前需要查明房产有没有抵押或查封的情况，存在抵押的情况，最好征得抵押权人的书面同意，存在查封的情况就 ...
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承租人依据其租赁权提出执行异议，按照民诉法第二百二十七条处理。 14，抵押合同约定担保范围包括本金，利息，实现债权的费用等，但抵押权登记簿上或者他项权 后能够转为合法建筑的，可以等该建筑合法化后再行拍卖。 （四）转让无证房产的使用权。 执行过程中既不要代替行政机关认定违章建筑，也不宜作出权属认定，可以 ...
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购买的预售商品房，如何执行?被执行人已将房款全部支付给开放商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的 ...
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房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题》的通知、《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》等相关法律纷纷出台相应的解决方案。依 付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的 ...
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依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第二 房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四 ...
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装修等情形。承租人以已向被执行人支付全部租金、以该不动产使用权抵债、已向房产管理部门登记备案、以在该不动产所在地为新设公司营业地址为由主张租赁权，请求 省法院执行局2013年制定的《关于执行疑难若干问题解答》第14条规定：抵押合同约定担保范围包括本金、利息、实现债权的费用等，但抵押权登记簿上或者他项 ...
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最高额抵押合同》不再执行。2002年8月9日，被告人赵小鹏以自家房产不抵押，与天等世行办另签订一份借款合同，取得借款人民币20万元。同年8月26 ，前述已确认了该证明不属产权证明，故不存在法条㈡“以其他虚假的产权证明作担保的”情形。至于法条㈤“以其他方法骗取对方当事人财物的”，认定该情形的有无，关键是 ...
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