。第二抵押在法律上居附属地位，因为之前登记的抵押贷款的信贷机构在借款人违约时对房屋具有优先受偿权。美国的次贷抵押多数是以第二抵押或其他再融资 就必然会上升；如果信贷机构在房地产市场的发展处于不切实际的高位时违反审慎原则不顾借款人状况以不切实际的低利率发放贷款，而又缺乏政府监管部门的审慎规制和监管，那就 ...
//www.110.com/ziliao/article-150392.html -了解详情
，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有土地 买卖、委建与承揽》，正中法律出版社。 陈文、朱茂元：《购置房地产时应注意的法律问题》，《北京律师》1995年第6期。 米健：《从最高 ...
//www.110.com/ziliao/article-149385.html -了解详情
房产证，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的 的问题。由于商品房是作为居住使用的情况下，对于消费者的特殊保护就是我们所有的工作当中一项不可缺少的原则，也就是说任何一项工作即正当有利于维护社会稳定的 ...
//www.110.com/ziliao/article-149359.html -了解详情
获得大陆最高权力机关和最高行政机关认可。目前，十一届全国人大常委会已经将《城市房地产管理法》（修订）、《土地管理法》（修订）列入立法工作计划。 [32]国务院也 [②]该《办法》第四条规定：凡征用土地，均应由用地单位本节约用地的原则，提出征用土地计划书，按业务系统报经其上级领导机关批准后，依关于批准 ...
//www.110.com/ziliao/article-147621.html -了解详情
营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的 地位迫使对方接受不公平内容，此要求为诚实信用原则在预约合同中的具体体现。 其次，从商品房预售认购书的订立来看，认购书是预售人和预购人双方在平等 ...
//www.110.com/ziliao/article-146839.html -了解详情
房确定地发生物权变动。上述小产权房根据法院裁判发生物权变动会导致其占用的宅基地也依据地随房走的原则转移到继承人名下，但这并不意味着小产权房所占用的农村宅基地 法律文书发生物权变动，也不存在这一问题。因为非基于法律行为取得小产权房的，必须登记的再处分限制被排除了。这种再处分限制何以在农村小产权房的问题上 ...
//www.110.com/ziliao/article-146466.html -了解详情
消灭。受让人清偿债务后，可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。《解释》虽未明确提出抵押 〉若干问题的解释（一）》，在法不溯及既往的原则以外，针对合同效力的确认，又确定的合同有效优先原则，其中第3条规定：人民法院在确认合同效力时，对 ...
//www.110.com/ziliao/article-141708.html -了解详情
登记的出卖人须是具有商品房预售（销售）资格的房地产开发企业、二手房转让预告登记的转让人须是房屋所有权人，申请人须具有民事权利能力和行为能力。 五、预告登记的 ，增加预告登记的专门条款，从保护善意第三人利益出发，宜赋予预告登记公法上的效力，即凡预售商品房，均须办理预告登记，且以权利人单方申请为原则，双方 ...
//www.110.com/ziliao/article-141441.html -了解详情
的审判难点在于，分清房地产开发企业与物业管理企业的法律责任并不困难，但是如将案件机械地解决，对业主有失公允，未体现出民事法律公平的原则。5.侵犯物业共用部位 得以其名义起诉或被诉，于诉讼上此无权利能力的管理团体仍享有诉讼当事人能力。业主委员会到房地产管理部门登记后即成为合法组织，其法律地位也不存在问题 ...
//www.110.com/ziliao/article-140968.html -了解详情
出现了土地管理部门和房地产管理部门两个登记部门。按照担保法规定办理这种抵押就要在两个部门进行登记，其结果就会造成抵押权成立的时间到底按照哪个部门登记的时间为准的标准难以确定。而抵押权实现时若抵押物上存在多个抵押权，就要根据成立时间先后来确定谁优先实现，这会使得抵押权的顺位原则无法真正贯彻 ...
//www.110.com/ziliao/article-137673.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务