三）项规定：依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决。这样，立法机关通过立法活动将一部分民事审判权授予了行政机关行使，如《 提起行政诉讼，要求法院判决房管局履行职责办理登记过户。诉讼中，乙作为第三人参加行政诉讼，同时乙因不同意出卖房屋，提出甲、丙房屋买卖合同无效。如果法院判决 ...
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依担保法理论，该法定抵押权可从开发商出卖房屋的价款中得到实现，此即抵押权的物上代位性；在该商品房没有办理产权过户登记的情况下，该商品房的所有权仍属于 此种说法虽不无道理，但理由并不充分。第一，物权优先于债权乃是民法的基本理论，不能随意突破；第二，法定抵押权之所以有存在的必要，乃是因为其中包含工人的工资 ...
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1重婚2与他人同居3家庭暴力4虐待遗弃。17问：一方拒不协助探望权的行使，另一方是否能申请强制执行？答：能，法院可采取拘留，罚款等措施。补1、什么是不 菜地开发建设基金，6土地复垦费或耕地开垦费。30问：房屋权属登记程序是什么？ 答：1登记收件，2勘丈绘图，3产权审查，4绘制权证，5税费发证。31问： ...
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认定为物权法第六章所称的业主。据此，虽然房屋购买人没有办理过户登记手续，但是，已经支付了房款并占有房屋，也应当享有物权并认定为业主。在本案中， 本案中，商铺业主是区分所有权人，并非承租人，其所有权应当受到物权的严格保护，不能因为商场大多数业主的集体决定而遭受利益损害。 三、关于业主大会能否决定商铺业主 ...
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种情形：中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、转让专利权或专利申请权合同，若未办理批准、登记手续该合同就是无效的。第二类是法律、行政法规虽明文规定 要件。例如在商品房买卖合同中，合同成立后，甚至在房屋交付使用后，如果当事人没有办理房屋产权过户登记手续，房屋所有权就不能转移给买受人，但是没有办理 ...
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法院认为依《婚姻法》的规定，当事人所签订的财产约定协议有效，房屋所有权已经发生转移，甲不能撤销赠与合同；有的法院则认为依《物权法》第9条的规定， 法律行为，由此发生的物权变动需要遵循物权法公示原则的要求，即未经办理所有权移转登记，不能认为所有权已经转移；而且由于此类合同属于纯粹的财产法律行为，应当适用 ...
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是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预约合同当事人的义务是订立本约，所以，当事人一方只能请求对方订立合同， 都约定交房时就面积问题重新结算，在办理登记过户时应附带交房证明。也有的地方房地产管理机关要求预售双方换签正式房屋买卖合同，对面积问题彻底落实，然后才 ...
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某订立了房屋买卖合同，并协助王某办理了过户登记。2007年1月，李某得知张某擅自出卖共有房屋，先向市公证处申请撤销了虚假的授权公证，后分别向法院起诉， 的名义擅自处分共有物的；前者应系无权处分行为，后者应属无权代理行为。因此，不能一概以无权处分行为认定擅自处分行为，效力待定说以及其相对应的法律制度不能 ...
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不动产而言，宅基地的使用权与房屋的所有权实际形成了分离的局面。因此对于申请执行人而言，若其属于城镇居民或有宅基地而不能办理过户手续的情况，则法院的 置。而农村宅基地闲置或荒废的深层原因是宅基地的制度设计，即农村土地的产权属性问题。国家土地管理法中规定：农村的责任田、自留地和宅基地归集体所有。也就是说， ...
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称：买卖房屋手续是通过S县房产交易部门办理的，行为合法有效。法院经审理查明：W、H夫妇共建房屋13间，产权登记在W的名下。当时，对家庭建房，W1、 违反国家利益、社会公共利益，我们应对本文第二部分的观点进行修正。债权人J等15人如果不能证明债务人H（W）与受让人W1、W2间所为的无偿转让财产的行为及与 ...
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