完成了房屋买卖合同中己方的全部义务。虽然该房屋实际交付和办理产权登记发生在结婚后，这只是售房方单方履行义务。小马婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的 认定为双方具有法定夫妻关系。根据传统习俗举行的婚礼、仪式、订婚均不具备登记的法定效力，不能认定双方产生法定夫妻关系。王先生父母在二人办婚礼后登记结婚 ...
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给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有 需及时缴纳房屋公用设施专用基金等费用，而这些材料都是申办产权登记最主要的材料。本案中开发商并未提供证据证明邓某存在不配合办理产权登记的情形，不能认定邓 ...
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甚至造成无法挽回的经济损失。那么，根据法律规定和交易惯例，哪些二手房不能随便买呢？ 一是产权不明确的。物权法第六条、第九条规定：不动产物权设立、变更 或者约定不清的；产权人去世，未进行遗产分割及变更登记的。此时如果从部分权利人处购买房屋的，不但不能办理过户登记手续，很有可能还会陷入对方的家庭纠纷之中。 ...
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登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明， ，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。七是不符合转让条件的。按照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理 ...
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也是保护市场交易安全的基本要求。虽然双方未在房管部门办理产权登记手续，不能产生登记物权的对抗效力，但未办理过户登记手续，并未影响到债权的履行效力，已先履行完毕的债权 履行义务，在吕某、李某与彭某均未办理产权登记情况下，彭某应继续履行与李某的房屋买卖合同，协助李某办理过户手续。吕某与彭某所签售房合同无法 ...
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但应注意如果被执行人不配合或者下落不明导致无法在法定期限内办理过户登记，第三人应当依法向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，要求出让人配合办理产权过户手续，主动 权利的合法性以及该权利能否排除执行，就本案而言，张某系房屋权利人，但该权利依法不能排除人民法院执行。 （二）律师办案诉讼思路分析 （1）从张 ...
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管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门 国务院办公厅，并非行政法规，不能作为判断合同效力的依据；而《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” ...
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真实意思表示，买卖后的房屋产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物 城镇居民，且农村村民出售住房后，只是不能再申请宅基地罢了，而购买房屋的城镇居民可以行使房屋的居住使用权，但不能取得土地使用证和房产证。笔者认为，这种认识 ...
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。 4.2.7在建工程转让过户登记 在建工程转让双方当事人，应根据在建工程转让合同的约定，持以下资料到房地产管理部门申请办理房地产权属变更登记： （1）转让双方 行政机关对开发商的行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或者无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。 （3）小产权房的建设可能根本没有经过 ...
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否则，如果有第三人在此期间购买并办理了产权过户登记，则原买受人不能对抗第三人，无权要求第三人交付房屋。因此，在实际生活中，买卖双方订立房屋 制作了调解协议及民事调解书。但届期双方未履行，该房屋一直未办理产权过户手续。 2009年1月中信银行根据公证文书向法院申请执行，要求小王夫妇归还贷款本息54万余元 ...
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