房地产证书最终没能获取。2005年，金牛城乡一体化后，胡昌明企业的土地使用证和房屋产权证成为历史遗留问题。 2005年7月，街道办相关领导说胡的 106587.shtml 。 [16] 韩大元：《宪政理论中的生命权问题》，载韩大元著：《感悟宪法精神：讲演自选集》，法律出版社2008年版，第120页。 ...
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我曾撰文总结《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第一次征求意见稿（简称旧草案）有三大亮点和盲点：亮点之一是体现公民参与精神，二是明确公平补偿 事实上，新草案删除旧草案中关于非公拆迁的规定本身似乎表明，公共利益已经吃掉了一切，地方政府的征收权实际上无所不在。剩下的就是一个公平补偿问题，而法制办也特别说明： ...
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说是代表国家的各级地方政府），而政府在征用和拆迁中又是直接受益者，在制定土地价格（补偿标准）的时候不可能完全中立，于是大量地出现补偿标准偏低等显失公平的政策 年版，第36页。 （12）参见冯玉军：权力、权利和利益的博弈我国当前城市房屋拆迁问题的法律与经济分析，载《中国法学》2007年第4期。 （13） ...
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其具体内容如下：（一）立法目的在维持小地主之存在；（二）其方法在以法律禁止已编入家产之财产扣押；（三）在继承时，依一定条件，使免家产之 初的1980年代就出现过这个问题）。 这导致一些地区农业用地急剧减少，严重影响了农业生产和国家的粮食安全。另一方面，在一些地区的土地征收、房屋拆迁和新农村建设、房地产 ...
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点。过去一些权属有争议的土地、山林在没有产生经济效益时，争议双方长期相安无事，而随着经济的发展，土地、山林被征用、开发，于是围绕权属问题屡屡发生激烈的冲突 制，组织人民调解员到法庭旁听案件审理，了解案件的审判程序及法律的适用，并参与庭前的调解。实践中，白云区一些司法所经常组织人民调解员到法庭旁听审判， ...
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机关应当对个人利益给予公平补偿。公平补偿原则在实践中更多的表现在土地征用与房屋拆迁领域，而且基于征地与房屋拆迁引发的矛盾也集中体现在如何补偿上。实践中存在一 大学，现为某高校法学教师，兼职律师。 [1]孙笑侠：《论法律与社会利益对市场经济中公平问题的另一种思考》，《中国法学》1995年第4期。 [2] ...
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登记。其宅基地面积超过规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明，将超占面积标注出来，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府实施 ，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。 12.村民一户多宅问题怎样处理？ 《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其 ...
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表述其实是一个民间说法。从法律层面,它其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以 ,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防 ...
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的非诉强制执行。这里也就需要明确以下两个问题。 首先，什么是“违法建筑”？简单的说，违法建筑是违反城乡规划法等法律法规，没有建筑资格，或者不符合建筑条件的 ，是为了进一步确定对违法建筑实施强制拆除的主体。自从《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行以后，在房屋拆迁过程中的房屋，行政机关没有强制执行权，必须 ...
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变动应属于民法领域的问题。而在房屋拆迁中拆迁人也通常是开发商 和承包商,其在民法上的地位与被拆迁人是平等的,都具有独立的法律人格,二者不存在 的公共必需品;(2)对公众应负持久责任的性质;(3)按照独立的公共意义实情选择土地。因此,在对城市私房拆迁的公益性 的确定上,至少应该对三个方面进行评定,即是否 ...
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