可能在此阶段以出租人的出售条件去衡量同等条件，因此出租人在提前告知阶段，只能告知承租人其出售房屋的意图，关于具体的出售价格等内容，在进行房屋买卖协商阶段方可确定。 。一般而言，该期限过长不利于交易迅速进行和维护交易安全，也容易增加遭受情势变更的机会；期限过短又不利于先买权人权衡利弊，不利于其利益的保护 ...
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人凭人民法院的裁定到土地管理部门或房产管理部门办理有关土地使用权或房屋所有权的变更登记手续。 对被执行人已设定抵押的铁路房地产的执行应注意的问题：执行此类 ，或者出租人在租赁物上设定了担保和抵押等，并不会造成租赁合同终止，承租人仍然可以继续进行租赁，对租赁物使用收益。合同法第230条规定：出租人出卖 ...
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当事人在合同中的约定，是违约当事人承担赔偿责任的必然结果。近年来，出租人与承租人之间合同约定的违约金进入了无原则时期，认定租赁合同案件违约金矛盾较为集中，问题较为 计算方法都能在违约后原封不动地得到。对显失公平约定，其结果都会发生变更。 二、违约事实认定与违约金适用的问题 以事实为根据，以法律为准绳， ...
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的手段订立合同的，其民事行为无效，或者按《合同法》54条第2款规定为可变更或者撤销的，该合同自始就没有法律约束力。 《审理商品房买卖合同的解释》第10条 一房二卖是实践中一个特殊情形，为了维护交易秩序的安全，针对其他共有人、承租人或者前买受人的利益作为特别保护，不仅要了解债权与物权的本质区别，在立法 ...
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一种不正常状态，多发生于房屋租赁尤其是商业用途房屋租赁情形中。出租人为了吸引承租人，初期以低租金签署长期出租合同。随着商业配套的改善，出租人一般会要求提高 收购交易等情形，此类交易因价款的即时支付与标的物的交付滞后存在矛盾，需要变更债务履行途径以作为支付保障。公证机构最初以提存名义介入该类居间服务并曾 ...
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当事人的真实意思表示，还存在着争议。另一种情况，房屋租赁合同签订后，承租人一次性交纳5年获10年的租金，但合同仅部分履行，房屋就因地震而灭 ，要对执行申请人晓之以理、动之以情，鼓励灾区人民互助互爱，早日重建家园。对于需要变更执行、中止执行的案件，要向双方当事人做好解释工作，坚持以人为本，继续搞好执行 ...
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条件的端倪。比如我国《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款， 管理办法》第13条和14条也规定：房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记 ...
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租赁的房屋，而方某没有行使优先购买权，却在倪某与李某、安某产权变更后来主张权利，显然违背了诚实信用原则，损害交易安全，方某的行为应当视为对优先 向房屋所有人主张任何权利，该权利能否行使、何时才能行使是不确定的。法律赋予房屋承租人享有优先购买权，只是使其取得了某种期待的利益，即期待将来在房屋出售时可以 ...
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问题，就可根据当事人的约定及时作出裁决，只是当约定违约金过高过低时才予以变更，这样有利纠纷的解决，也可减少举证、质证的麻烦，符合诉讼经济原则。正如 不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”。法条在这里采取了过错责任原则，而不是坚持严格责任，也就是说租赁物 ...
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我们可以进一步将两种权利的区别具体化。首先，租赁权的行使以支付租金为必要。“承租人应当按照约定的期限支付租金。”（11）当事人一方取得标的物的使用权是否须交付租金 “使用”作为所有权的一项权能，是指依照物的性能和用途，并不毁损其物或变更其性质而加以利用的行为。（15）存在的基础是“所有权”这一被称为对 ...
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