债权人的债权提供担保进行协商，对主要内容意思表示一致，抵押合同成立。而抵押权，是以抵押合同为基础，由登记机关对抵押合同进行合法性审查，审查通过后，依法进行 是在出现了抵押权之外的其他债权，要求对抵押物主张权利才会发生纠纷。否则，唯一债权人对不动产主张权利时，无论是否办理抵押，均不影响债权的实现。根据《 ...
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不能进入市场，人们无法利用市场机制，通过转让和取得土地的所有权，实现对土地资源的合理配置和土地财富的分配。在这种情况下，土地使用权制度便取而代之，成为 的差别。在土地使用权制度中，抵押权的对象只能是土地使用权（包括出让方式取得的建设用地使用权以及随着房屋而抵押的其它建设用地使用权和宅基地使用权），其所 ...
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目的。因为依照担保法第二十八条及担保法解释第三十八条第三款作出的判决,是甲没有履行能力,抵押物处理完毕以后,乙债权人才能要求丙保证人履行保证责任,显然 借款1000万元;二、丙对上列借款承担连带责任;三、乙向甲实现抵押权。 基于连带责任保证的理论,得出的结论是同一债权既有连带责任保证又有债务人提供物的 ...
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五十二条第（二）项规定，主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。 问：出租人出租房屋上设立抵押权的情况在房屋租赁中时有发生，《解释》对抵押权人 从设置目的上看，行使时不会发生冲突。抵押权人与出租人协商折价、变卖或者拍卖抵押房屋实现抵押权时，属于出租人出卖房屋的方式，承租人以同等条件优先购买抵押的租赁 ...
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{9}（P.220）;{10}： （1）依据我国担保法第42条第3款规定可知，林木得为抵押权的标的； （2）我国森林法与森林法实施条例将林地使用权及林木的 被抵押时，其所附着之荒地使用权或其上种植之农作物不需一并抵押。当实现抵押权时，农作物若不能及时收割，则农作物所有权人应得主张类推适用法定地上权， ...
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第一百九十一条第二款关于抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外的规定，在私法层面上抑制了变价基因的遗传， 支配力。日后他物权消灭，所有权之负担被除去时，仍得恢复其原来之圆满的状态，而实现一般的支配权，此谓之所有权之弹力性或归一力{20}。 在这里，不应 ...
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三）项却采取了合同成立在先说来确定标的物所有权的归属，这明显违反了债权平等的基本原则，不利于实现市场经济中资源的优化配置。事实上，这种标准在实践中也是 不动产物权变动中，如船舶、航空器和机动车的所有权的转移或抵押权的设立，没有办理准不动产登记时，不得对抗他人经过登记取得的权利。例如，甲从乙处购买汽车一 ...
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，宗旨不同。权利抵押权实现了财产的价值和使用价值的统一。一方面，抵押权人获得该权利的交换价值，抵押人因此取得信用获得融资；另一方面，抵押权的设定不影响标的之 ，如果低价交易发生距离发起人破产前2年前，发起人善意经营其业务并且有合理的理由相信这种交易对自己有利，那么低价交易不会被撤销。[23]隐藏在其后 ...
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，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。当时的最高人民法院的领导对此特别做了说明：对于申请执行人享有抵押权的房屋能否执行，讨论时争议较大。有人认为， 调整目标就会被市场反应扭转到相反方向。所以，对商法范畴的利益调整，不依靠立法难以有效实现。 在司法解释形成过程中偏重利益调整，易于导致预设利益倾向 ...
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不能实现债权时，才可以要求保证人履行债务。综上所述，债权人应尽量选择资信良好、财力雄厚的第三人作保证人，同时尽量将保证方式约定为连带责任方式。 抵押，是指债务人或 三人（这两者又都可称为抵押入）提供特定的物为债权的实现提供担保，当债务人不履行债务时，债权人（又称抵押权人）得以该物折价或拍卖、变卖该物的 ...
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