而且农村的房屋登记制度也不完备，所以房屋一般没有所有权证书。但是农村建房涉及宅基地的审批问题，一般在建设房屋的时候会有宅基地使用证，而我国实行地随房走，所以 相应的准据法，否则，如果准据法无法查明的话，则适用我国的法律。 同时，该证据应当经所在国公证机关予以证明，并经我国驻该国使领馆予以认证，或者履行 ...
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； （四）土地承包经营方案； （五）村集体经济项目的立项、承包方案； （六）宅基地的使用方案； （七）征地补偿费的使用、分配方案； （八）以借贷、租赁或者 在程序上必须合法，而且在内容上也必须符合国家的法律规定。如我国《农村土地承包法》规定了农民的土地承包经营权受法律保护，未依法对承包土地进行变更的， ...
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情形同日而语了。但是（（继承法》第3条采取的列举式立法模式形成了很难磨灭的法律传统，在《继承法》的修订过程中不应轻易抛弃，而是要对其 的问题。 （一）土地承包经营权和宅基地使用权的继承问题 我国现行《物权法》第128条规定:土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、 ...
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月1日，最高人民法院就贵州省高级人民法院的请示作出《关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复》中规定你院请示的在农村宅基地、责任田上违法建房出售如何处理的 严厉制止会造成更大危害。三是该答复没有区分多种情况。在农村宅基地、责任田上违法建房出售的行为情况多样，造成的危害也有很大区别，不区分不同的 ...
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具有特殊的重要性。尽管我国的《物权法》起草有鲜明的中国特色和创造性，[26]但现代民法的体系继受性仍然不可否认和忽视。而我国立法一般没有立法理由书，因此全国 和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而根据《土地管理法》第62条第4款的规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。实质上 ...
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第八条和第六十二条告诉人们，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员， 出售人在出售房屋时没有通知承租人，没有承租人放弃优先购买权的承诺，这样的房屋买卖是存在后患的。 四是被保全、查封的。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题 ...
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，改变用地性质地需要由土地规划部门和土地管理部门批准；农村耕地，除了兴办乡镇企业、农民宅基地、农村道路等建设用地外，改变用途首先要经过国家征用变成国有土地 研究》，北京大学出版社2004年版，第89页。 [2] 李才锐：《农村承包土地征用的法律思考》，《广西社会科学》2004年第9期，第86页。 [3 ...
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自己利益受到损害。 本条规定，“未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这里的“法律另有规定的除外”，主要包括三方面的内容：一是本条第二款所 登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”在宅基地使用权一章，也没有规定宅基地使用权必须登记才发生效力，只是规定，“已经登记的 ...
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的客体范围是：（1）农村和城市郊区的土地除确定国家所有的部分以外的土地；（2）农村的宅基地、自留地等；（3）法律明确规定或依法确定为集体所有的 明确规定了建筑物区分所有权。在民法理论上，关于建筑物区分所有权的含义，众说纷纭、莫衷一是。有主张单纯的专有权说或者共有权说的，即建筑物区分所有人对建筑物的专有 ...
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下自治章程和村规民约可能只是对一些原则进行了抽象性的规定，但是也不排除有规定实体权利义务的村规民约存在，这在法律上也并没有受到禁止。随着社会经济的 认定问题（如村民资格认定纠纷）；农村宅基地使用权纠纷；村集体资产承包经营处置等纠纷等等。 二、涉及村民自治案件中的主要矛盾 1、村民自治决议与村民个人权益 ...
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