，这也是此类住宅被称为小产权住宅的一个最为重要的原因。不久前建设部发布的《关于购买新建商品房的风险提示》也再次强调：在农民集体所有的土地上建设的房屋，未经规划， 的区别。小产权房与商品房（含未进行产权登记的商品房）、经济适用房、限价房、廉租房、公有住房等，在产生的原因、产权的性质、使用的范围上有着明显 ...
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承认不完全的所有权。我国现实中存在的不完全所有权（例如，公民对以标准价购买的私人住房享有的所有权），也需要在物权法上予以规制。第四，随新的 社会主义的初级阶段，因此一部具有中国特色的物权法理所当然地要反映社会主义初级阶段的社会经济制度的特点。这里我想主要谈以下两点：其一，关于公有制问题。我国是社会主义 ...
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指经济制度上的公有），共有人之间的关系如何处理，共有物购买或者出卖时买卖双方的关系如何处理？需要物权法区别共同共有还是按分共有，分别作出规定。一 和物权关系平等，对正确制定物权法和物权法颁布后正确适用物权法有重要意义。 四、平等保护物权是国家基本经济制度的要求 物权法保护物权的方法主要是在物权受到侵害 ...
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类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4 附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市 ...
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大，且都被严格限制。在英国1996年的《住房许可、建设和重建法令》和2009年的《地方民主、经济发展和建设法令》中，都有关于付款日期的规定 发包人支付工程款的事实负有举证责任。《安徽省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见（二）》第11条规定，非法转包、违法分包建设工程， ...
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投资而不用于自身居住是客观存在的普遍行为，被上诉人李某某的监护人在XX县县城购买住房恰恰是这种投资行为的表现形式；其五，一审法院在核实调查证据笔录证实： 无效民事法律行为，本应自行承担责任。但是，出于人道主义的原则，建议贵院适用补偿的办法，适当在20%以下的幅度给予被上诉人予以补偿，更能彰显法律价值的 ...
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投资而不用于自身居住是客观存在的普遍行为，被上诉人李某某的监护人在XX县县城购买住房恰恰是这种投资行为的表现形式；其五，一审法院在核实调查证据笔录证实： 无效民事法律行为，本应自行承担责任。但是，出于人道主义的原则，建议贵院适用补偿的办法，适当在20%以下的幅度给予被上诉人予以补偿，更能彰显法律价值的 ...
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的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 ：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五 ...
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增加，由于相关法律规定比较原则，人民法院在处理此类纠纷中也遇到了许多具体适用法律的问题。为了指导各级人民法院公正及时地处理房地产纠纷案件，规范房地产市场交易 的居住条件。据相关资料表明，随着城镇居民住房的商品化和市场化，目前房地产开发建设的商品房近90％由个人购买，而商品房的开发建设与土地市场具有直接 ...
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争议；（3）房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；（4）房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；（5）房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；（6）已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；（7）被依法查封或者被 ...
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